Kunta-asunnot: Rovaniemellä valittamisen perinne

Haverinen uskoo, että keskustelun taustalla heijastelee vieläkin se, että Rovaniemen vuokra-asuntojen siirtäminen Kunta-asunnoille ei miellyttänyt kaikkia.

– Asiat hiertävät monenkin vuoden jälkeen, jos ratkaisu ei ole aikoinaan jotakin miellyttänyt, sanoo Haverinen.

Kunta-asunnot on kuntien yhdessä omistama yhtiö, jolla on asuntoja 31:ssa kunnassa ympäri Suomea. Yhtiöllä on vuokra-asuntoja kaikkiaan noin 10 000, joista yksittäisistä paikkakunnista eniten, 3300 asuntoa, sijaitsee Rovaniemellä.

Muuallakin tyhjiä asuntoja

Kunta-asunnoilla on Rovaniemellä 250 vuokra-asuntoa tyhjillään. Kaikkiaan yhtiöllä on tällä hetkellä 600 tyhjää asuntoa. Haverisen mukaan lama on näkynyt vuokra-asuntojen tarpeen vähenemisenä nimenomaan kasvukeskusten ulkopuolella. Ennen lamaa vuokra-asuntoja käytettiin paljon muun muassa vuokratyövoiman asuntoina.

– Rovaniemellä vuokra-asuntoja on rakennettu aikoinaan kaupungin ja maalaiskunnan tarpeisiin. Nykyisen tarpeen mukaan kaikille asunnoille ei ole välttämättä käyttöä. Voidaan ajatella, että joko Rovaniemen kaupunki tai sitten meidän asuntomme ovat väärässä paikassa, Haverinen sanoo.

Kunta-asuntojen ongelmana on, että monet asunnot ovat liian isoja ja kalliita, jotta vuokralainen saisi niihin vuokra-avustusta. Toimitusjohtaja Haverisen mukaan yksittäisten asuntojen jakaminen pienemmiksi tulisi kuitenkin liian kalliiksi.

Laman ilmiöitä on sekin, että ihmiset pyrkivät yhä pienempiin asuntoihin.

– Kolmioista halutaan kaksioihin, kaksioista yksiöihin. Kysymys on siitä, että ihmiset ovat tiukoilla vuokranmaksamisen kanssa. Meidän taloissammehan asuu kaikkein pienituloisin väestönosa.

Tyhjiä asuntoja ei kannata myydä

– Markkinoilla hinta määräytyy kysynnän mukaan. Asunnosta ei voi saada enempää hintaa kuin siitä ollaan valmiita maksamaan, sanoo Haverinen ja epäilee, että ihmiset suhtautuvat varovaisesti sellaisesta talosta asunnon ostamiseen, jossa osa asunnoista on vuokra-asuntokäytössä.

– Jopa se, että talolla on vuokra-asuntohistoria, saa osan ostajista suhtautumaan asiaan kovin varauksellisesti.

Tappiolla ei vuokra-asuntoja kannata myydä, koska useimpia asuntoja rasittavat edelleen ”takapainotteiset” valtionlainat, jolloin yhtiön myyntitappio koituisi edelleen vuokralaisten maksettavaksi.

Joustoa vuokranmaksussa

Viimeaikaiset vuokrankorotukset ovat aiheuttaneet lehtien ja netin yleisönosastoille ärtyneiden vuokralaisten palautevyöryn. Vuokralaiset moittivat myös yhtiön tiukkaa linjaa vuokrien perimisessä.

– Yritämme kohdella kaikkia tasapuolisesti. Ei olisi oikein ajallaan vuokransa maksavia kohtaan, että heidän pitäisi kustantaa se, että joku maksaa milloin huvittaa. Tai ei maksa ollenkaan, Haverinen selittää ja kertoo pitävänsä yhtiön nykyistä, maanlaajuista linjaa, suhteellisen joustavana.

– Ihmiset voivat vapaasti sopia vuokranmaksupäivänsä, siitä täytyy vain kirjallisesti sopia.

Jos vuokra jää maksamatta, ensimmäinen maksukehotus tulee Kunta-asunnoilta.

– Vasta sen jälkeen asia siirtyy perintätoimistolle. Silloinkin voidaan neuvotella joustava maksuohjelma, sanoo Kunta-asunnot Oy:n toimitusjohtaja Kalervo Haverinen.