Isännöitsijäliiton selvityksen mukaan vasta noin runsas puolet pääkaupunkiseudun taloyhtiöistä on tehnyt kuntoarvion.

Isännöitsijäliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä muistuttaa, että kuntoarvio tai muu asiantuntijaselvitys kiinteistön tilasta on tarpeen, jotta taloyhtiöt voivat valmistella uuden asunto-osakeyhtiölain vaatiman viiden vuoden korjaustarveselvityksen. Uuden lain myötä yhtiökokouksen on vuosittain käsiteltävä tulevat korjaustarpeet.

Tilanne on vielä huonompi muualla maassa, jossa vain kolmanneksella taloyhtiöistä on ajantasainen kuntoarvio tai vastaava selvitys.

Kysyntä nostaa hintaa ja heikentää laatua

Kuntoarvion hinnat liikkuvat 4 000 – 6 000 eurossa. Isännöitsijät pelkäävät, että kova kysyntä nostaa hintoja, mikä lopulta näkyy asukkaiden kukkarossa.

Hinnan lisäksi isännöitsijöitä huolettaa arvioiden laatu. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä toteaa, ettei huolimattomasti tehdystä kuntosuunnitelmasta saada tarpeellista tietoa taloyhtiön päätösten tueksi.

– Kyllä kuntoarvioiden menekki on kymmeniä tuhansia kappaleita kevääseen mennessä, jolloin useimpien taloyhtiöiden tilikausi loppuu. Hinnat tulevat varmasti pikkasen nousemaan, ei dramaattisesti, vielä ei ole ihan myyjän markkinat kuitenkaan. Sen sijaan isännöitsijät ovat huolissaan näiden palvelujen laadusta. Se ei tälläkään hetkellä ole aivan sitä mitä toivottaisiin.

Paperinpyöritys on lisääntynyt

Monet asukkaat ovat huomanneet myös isännöitsijätodistusten hintojen kallistuneen. Heikkilä toteaa uuden asunto-osakeyhtiölain lisänneen todistuksen työ- ja paperimäärää, mikä näkyy lopulta todistusten hinnassa.

Lainmuutoksen tarkoituksena oli lisätä asunto-osakeyhtiömuotoisen asumisen turvallisuutta ja tehokkuutta sekä kannustaa osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan. Sen mukaan esimerkiksi huoneistoissa tehtävät suuret remontit tulee kirjata.

Lain toivottiin myös selventävän ja helpottavan päätöksentekoa tarpeellisten rakennustöiden tekemisessä.