• 

• 

• 

• 

• 

• 

Ensi kesänä Suomessa aloitetaan jälleen ennätyksellisesti omakotirakennuksia. Talotehtailta saadut tiedon mukaan viime vuoden jyrkkä pudotus on päättynyt ja kasvua on nyt jopa 20 prosenttia. Kasvua tarvitaankin, sillä vuoden 2008 talvella kysyntä putosi jopa 30 prosenttia.

Kesällä 2010 aloitetaan lähes 11 000 omakotirakennusta. Tässä jäädään hieman vuoden 2008 aloitusmääristä. Tuolloin talorakennuspaikkoja käynnistyi 11 800. Viime vuonna luku oli 9 000.

Omakotitalopakettien kysyntä kääntyi jo talven alussa voimakkaaseen kasvuun. Tarjouksia pyydettiin talotehtailta erityisesti syystalven aikana runsaasti. Rakennustutkimus RTS Oy:n selvityksen mukaan kysyntä kasvoi jopa 50 prosenttia edellisvuoteen nähden.

- Kysyntä kasvoi voimakkaasti. Ihmiset ovat pyytäneet paljon tarjouksia. Kasvun taustalla täytyy olla rakentamispaine, joka taantuman vuoksi on siirtynyt ja alkaa nyt realisoitua talouden käännyttyä lievään kasvuun, sanoo toimitusjohtaja Aarne Jussila RTS Oy.stä.

Talotehtaat olivat ahtaalla

Talokauppoja on siirretty viimeisen kahden vuoden aikana useaan otteeseen. Aarne Jussilan mukaan useimmilla, jotka taloa ovat suunnitelleet, on rahoitus ollut valmiina, mutta lopullinen päätös on odottanut talouslukuja. Nyt on sitten kauppojen aika.

- Rakentajat tekevät parhaillaan lopullisia päätöksiä ja vertailevat, mistä ostavat talopakettinsa. Uskon, että varsinkin helmi-maaliskuussa kauppaa käydään vilkkaasti.

Perinteisesti suomalaiset tekevät rakentamispäätöksensä kevään aikana. Talopaketeista myydän 80 prosenttia ennen toukokuun alkua. Vilkkaimat sopimuskuukaudet ovat maaliskuu ja huhtikuun alku.

Taantuma panikin talotehtaat ahtaalle. Yhtään suurta konkurssia ei tehty, mutta tämä on merkinnyt kiristynyttä kilpailua ja niinpä hinnat ovat pysyneet vuoden 2007 - 2008 tasolla. Jussilan mukaan tämä on asettanut paineita laadun kehittämiselle.

- Uskon, että ensi kesänä omakotitalonsa ostava saa aikaisempaa parempaaa laatua. Yhdelläkään talotehtaalla ei ole varaa tai tarvetta heikentää laatua.

Valmistalot pääosassa

Suomalaisten into rakentaa itse ja omin käsin on laantunut parissa vuosikymmenessä. Vielä 1980 luvun lopulla itse rakentaminen oli vielä yksi kolmesta rakentamisvaihtoehdosta. Nyt omin käsin rakentaa vain 10 prosenttia omakotirakentajista.

Paikallaan tehtyjen talojen osuus on edelleen kolmannes koko omakotien rakennusmallista. Tästä yhden kolmanneksen tekevät rakennuslikkeet ja toisen kolmanneksen kirvesmiesryhmät.

Suurin osa ensi kesänä aloitettavista rakennustyömaista on talotehtaiden tuotantoa. Talotehtaiden markkinaosuus on jo 70 prosenttia ja kasvu jatkuu hitaan tasaisena. Ensi kesänä Suomessa myydään ennakkotietojen mukaan 7 500 - 8 000 talotehtaiden talopakettia.

- Tämä tietysti edellyttää, ettei nyt tule suuria ja synkkiä talousennusteita. Näyttää kuitenkin hyvältä, sanoo Aarne Jussila.

Kappaletavarasta rakentavien määrä sen sijaan laskee. 10 vuodessa paikallaan tehtyjen omakotitalojen osuus on pudonnut 30 prosenttiin ja lasku vain jatkuu. Useinmiten paikallaan tehdyn talon teettää perhe, joka haluaa yksilöllisiä ratkaisuja, kuten rovaniemeläinen Ilpo Ylijurva.

- Minun tarkoitukseen se on kaikkien helpoin ja paras. Saan juuri sellaisen kuin haluan. Se täyttää toiveeni kaikkein parhaiten.

Ilpo Ylijurvan perhe muuttaa syystalvella taloon, jonka perheen isä ja hänen ystävänsä ovat tehneet. Apuna käytetään vain lvi-alan ja sähköalan ulkopuolsiia urakoitsijoita.

- Suurimmalta osalta rakennan itse, tietenkin käytän ammattilaisia, ja tuttuja joita on tietyissä spesiaalitehtävissä.

Taantumasta oli Ylijurvan perheelle taloudellista hyötyä, naureskelee Ilpo. Hän laskee, että talon rakennuskustannukset laskivat parikymmentä prosenttia. Se on paljon, sillä talon pinta-ala on 300 neliöä. Suurin pudotus oli puutavaran hinnassa.

- Laskin, että puutaravan hinta putosi 46 prosenttia. Myös betonin hinnassa sai neuvottelemalla erinomaisen edun. Lama helpotti ainakin meidän perhettä.

Täysin valmiit talot tulevat

Euroopan pohjoisimmassa talotehtaassa Sodankylässä tehdään täysvalmiita kalustettuja taloja. Lapin tehdas on yksi Teijo Talojen neljästä yksiköstä eri puolilla maata. Talotehtaan liikeidea on rakentaa taloja ja julkisia rakennuksia niin, että ostaja voi muuttaa siihen vaikka samana päivänä, sanoo tehdaspäällikkö Matti Räisänen.

- Rakennus lähtee aina täysin muuttovalmiina eli tontilla asennetaan vaan kunnalistekniikka, vesi ja viemäri ja samana iltana pääsee vaikka muuttamaan.

Täysin asumisvalmis talo jo rakennuspäivänä on vielä erikoisuus, mutta kokonaisuutena avaimet käteen talojen osuus maamme omakotitalojen uustuotannosta nousee tänä vuonna 30 prosenttiin. Täysvalmiin talon ostaja katsoo helppouden lisäksi kokonaishintaa, muistuttaa Matti Räisänen.

- Tuon talon hinta 130 000 euroa, toimitettuna ja asennettuna. Kyllä hinnat ovat kilpailukykyisiä, sanoo Räisänen ja osoittaa puurakenteista vajaan 100 neliön omakotitaloa tehtaan hallissa.

Teijo Talojen liikeideaan kuuluu, ettei ostajan tarvitse hankkia mitään kalusteita itse, vaan ne rakennetaan ja asennetaan tehtaalla taloon. Talot toimitetaan erikoiskuljetuksella rakennuspaikalle ja lasketaan patentoidulla menetelmällä suoraan sorapedille.

- Meidän liikeidea on myös se, että kun asiakas muuttaa, hän voi nostaa rakennuksen lavetille ja viedän sen mukanaan uuteen paikkaan, tehdaspäällikkö Matti Räisänen lupaa.