Kylpyhuoneremonteista ja muista isommista korjauksista osakkaan on varauduttava esittämään suunnitelmat monta viikkoa ennen töiden aloittamista.

Kirjallinen ilmoitus taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle on tehtävä aina, kun remontti voi vaikuttaa yhtiön rakenteisiin tai aiheuttaa haittaa. Ilmoitusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävät lähinnä vain maalaus ja tapetointi, selvittää Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen.

Taloyhtiön hallituksen on hyväksyttävä suunnitelmat. Taloyhtiö voi myös valita töiden valvojan osakkaan laskuun. Isännöitsijä kirjaa tiedot remonttirekisteriin.

Hommaa hallitukselle ja isännöitsijälle

Kuopiolainen isännöitsijä Pekka Niskanen Isännöintitoimisto Keijonen Ky:stä kertoo, että ensimmäiset hänen hoitamistaan taloyhtiöistä ovat jo laatineet tarkat remonttisäännöt. Ilmoituslomakkeita on liikkeellä monenlaisia. Niskanen arvioi, että käytännössä isännöitsijät käyvät läpi pienempien korjausten suunnitelmat. Suurten taloyhtiöiden hallitukset joutuisivat muuten kokoontumaan vähän väliä.

- Tärkeimmissä, kuten märkätiloja korjattaessa ja huoneistosaunoja rakennettaessa luonnollisesti on hallituksenkin kokoonnuttava ja päätettävä miten edetään, hän linjaa.

Asuntoa myytäessä hyötyä

Niskanen uskoo, että lähes kaikki osakkaat tekevät vaaditut remontti-ilmoitukset. Tiedot remontista liitetään isännöitsijäntodistukseen.

- Myyntitilanteessa ostaja varmaan hämmentyy, jos remontoidun asunnon isännöitsijäntodistuksesta tiedot uupuvat, Niskanen arvelee.

Suunnittelun ja töiden valvonnan kustannukset ovat ehtineet herättää jopa kauhistusta. Isot isännöintifirmat ovat jo haistaneet bisneksen ja ryhtyneet tarjoamaan työnjohto- ja valvontapalveluja.

Kiinteistöliitto muistuttaa, että edes taloyhtiön valitseman valvojan käyttö ei vie vastuuta osakkaalta.

- Vaikka yhtiö käy läpi osakkaan selvitykset ja piirustukset ja saa valvoa kriittiset työvaiheet, niin siitä huolimatta vastuu on viime kädessä osakkaalla, selvittää päälakimies Anu Kärkkäinen.

Asunto-osakeyhtiölaki ei kuitenkaan määrää mitään sanktiota osakkaalle, joka laiminlyö remontti-ilmoituksen tekemisen.