Valtion remonttiavustukset kiihdyttävät asuntojen hintojen nousua

Valtion suhdanneluontoisen remonttitukien viimeiset erät jaettiin keväällä. 250 miljoonaa euroa meni kuin kuumille kiville.

- Kyllä tämä siinä mielessä oli yllätys, että näin valtava määrä taloyhtiöitä pääsi liikkeelle, sanoo Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus ARAn ylitarkastaja Marja Kostiainen.

Valtion tuki kattaa 10 prosenttia taloyhtiön remonttikuluista. Lyhyessä ajassa on Suomessa käynnistetty siis 2,5 miljardin arvosta kiinteistöjen peruskorjaustöitä, kuten putkiremontteja ja julkisivukorjauksia.

Tämä on luonut ennennäkemättömän remonttiboomin.

Työllisyys parani varmasti poliitikkojen tarkoittamalla tavalla. Mutta oheisilmiö ei varmaan ollut toivotun kaltainen: valtion tuet siirtyivät hintoihin ja kiihdyttävät nyt asuntojen hintojen nousua.

- Kyllä ne varmasti siirtyvät. Logiikka menee niin, että kun asunto on saneerattu, ja nyt niitä saneerattuja asuntoja alkaa tulla markkinoille niin kyllä te tulevat sinne eri hintatasolla kuin mitä ne olisivat tulleet saneeraamattomina, päättelee Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

- Korjaushankkeiden aikaistamisen myötä varmasti tämän hetken asuntohintojen nousu on ihan ilmeistä vahvistaa ARA:n ylitarkastaja Marja Kostiainen.

Suhdannetuki mursi padot

Kun taloa korjataan, niin toki se on paremmassa kunnossa ja siten arvokkaampi. Mutta mitä ei alun perin osattu aavistaa, oli valtava remonttien patoutuma. Kiinteistöalalla arvioidaan tekemättömiä remontteja, eli niin sanottua remonttivelkaa olevan 20 miljardin euron arvosta. Ja suhdannetuki mursi padot - kaikki remonttimiehet halutaan yllättäen töihin samaan aikaan.

- En usko että kukaan oikeistaan pystyi arvioimaan, että ihan näin paljon kiinnostusta saadaan aikaiseksi, hämmästelee ARA:n ylitarkastaja Marja Kostiainen.

Kova kysyntä on nostanut esimerkiksi kylpyhuoneremontin keskihinnat noin 7 500 eurosta jopa 12 000 euroon.

- Varsinkin pääkaupunkiseudulla nähdään että remonttien hinnat ovat nousseet tämän kovan remonttikysynnän ansiosta huomattavasti, vakuuttaa Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

- Kyllä ne siirtyvät joko välittömästi tai pikku hiljaa asuntojen hintoihin, se on ihan selvä, pohtii Kyhälä.

Neliöhintoihin satoja euroja lisää

Eikä valtion tukema asuntojen hintojen nousu ole ihan pieni liikahdus.

Lisää on tullut satoja euroja neliötä kohden.

- 700 euroa ihan LVIS, eli putki-, sähkötöiden linjasaneerausten osalta, niin kyllä ne kustannukset ovat siellä yli 700 euron paikkeilla, eli tämän suuruista hintaa kuvittelisin siirtyvän sitten asuntojen hintoihin, missä ne saneeraukset on tehty, laskee toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Ensimmäiset taantuman jälkeen aloitetut uudisrakennukset valmistuvat tämän vuoden lopulla. Ne saattavat hiukan tasoittaa asuntojen hintojen kasvua.