Vaikka taloyhtiöiden verojen ja maksujen nousu on hidastunut viime vuodesta, jatkaa rasite kasvuaan suhteessa ostovoiman kehitykseen.

Kiinteistöliitto on vertaillut yli kymmenen vuoden ajan niin sanotun indeksitalon, eli omalla tontilla sijaitsevan, saman ikäisen ja kokoisen, ruutukaava-alueella sijaitsevan kerrostalon kuluja eri kaupungeissa. Kiinteistöverot ja maksut vievät 38 kaupungin vertailussa keskimäärin 2,31 euroa neliöltä kuukaudessa. Se on runsas puolet hoitokuluista ja kaksi kolmasosaa osakkaiden maksamista hoitovastikkeista.

Tänä vuonna eniten, eli kuusi prosenttia, ovat nousseet kaukolämmön ja jätehuollon kulut. Vesihuollon lasku taas on neljä prosenttia edellisvuotta suurempi. Kokonaisuutta helpottaa hieman se, että sähkön ja kiinteistöveron kulut ovat pysyneet suunnilleen ennallaan.

Kotikunta voi aiheuttaa satojen eurojen lisälaskun

Vero- ja maksuperusteissa on suuria kuntakohtaisia eroja, joten niiden vaikutuksessa yksittäisen osakkaan asumiskuluihin on satojen eurojen ero kotipaikasta riippuen. Haitari on leveä, vaikka viimeisen parin vuoden aikana kaupunkikohtaisiin eroihin ei ole tullut suuria muutoksia.

Kiinteistöliiton käyttämillä mittareilla asuminen tulee kalleimmaksi Savonlinnassa, jossa indeksitalon veroihin ja maksuihin palaa noin 75 000 euroa vuodessa. Lähes samaan sarjaan pääsevät Nokia, Hämeenlinna, Salo ja Järvenpää. Halvimmalla pääsevät kokkolalaiset, oululaiset ja raumalaiset taloyhtiöt, joiden vuosilasku on 20 000 euroa Savonlinnaa pienemmät.

Esimerkiksi rakennusten kiinteistöveron korotuksissa on ollut kovien korotusten jälkeen hengähdytaukoa lähes kaikissa kunnissa, mutta muun muassa Tampere nosti veroa tuntuvasti.

Kustannuslastin paisuminen jatkuu, vaikka se hidastuukin. Kulut kasvavat selvästi enemmän kuin ostovoima.

- Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero

Alueittain eniten vaihtelee tontin kiinteistövero tonttien suurista arvoeroista johtuen. Helsingin Töölössä asukkaan vastikkeesta voi mennä 50 senttiä neliöltä kiinteistöveroon, kun monessa pikkukaupungissa selviää parilla sentillä. Myös jätehuollossa erot ovat melkoisia; kalleimmissa kaupungeissa laskua tulee asukkaalle 25 senttiä kuukaudessa, halvimmissa selviää kymmenellä.

Lämmittäminen on kalleinta Nokialla, edullisinta Kokkolassa ja Oulussa. Kehno turvekesä tosin aihteuttaa korkotuspainetta lämmityskuluihin loppuvuodesta monessa kaupungissa.

Remontit tehdään lainarahalla tai jätetään tekemättä

Kiinteistöliittoa huolestuttaa erityisesti se, että mitä suurempi osa vastikkeista kuluu veroihin ja maksuihin, sitä vähemmän siitä voidaan käyttää taloyhtiöiden kunnossapitoon ja remontteihin; etenkin energiatehokkuutta parantavat korjaukset lykätään herkästi hamaan tulevaisuuteen.

Ostovoima on pitkään polkenut paikallaan, mutta osakkaiden kukkaroille joudutaan käymään entistä hanakammin. Kuntien yritykset paikata repeilevää talouttaan tekevät asumisesta vähitellen kohtuuttoman kallista,  summaa liiton pääekonomisti Jukka Kero.

- Kustannuslastin paisuminen jatkuu, vaikka se hidastuukin. Kulut kasvavat selvästi enemmän kuin ostovoima ja asukkaiden pitää huolehtia myös omista lainoistaan. Jos kiinteistöveroja vielä korotetaan, niin taloyhtiöiden korjausvelka vain kasvaa.