Vuosia kestänyt kesämökkien halpeneminen kääntyi viime vuonna reippaaksi nousuksi, kun suomalaiset innostuivat ostamaan huviloita laajuudella, jota ei ole nähty vuosikymmeneen.
– Mökkikauppa kävi viime vuonna poikkeuksellisen hyvin verrattuna aikaisempaan aikaan. Mökit menivät kaupaksi nopeasti ja hyvin tyypillisesti mökillä saattoi olla useita ostajaehdokkaita, kertoo yrittäjä Maire Sainio Riihimäen Kiinteistömaailmasta.
Sainion mukaan mökinostajissa on nyt tullut esille se, että haetaan tasokkaampia mökkejä digiyhteyksillä ja hyvällä varustetasolla.
Kotimaan matkailu nousi koronarajoitusten vanavedessä suosioon ja nosti kesämökkien ostohaluja selvästi. Muitakin syitä on.
– Uusi sukupolvikin on tullut tekemään mökkikauppaa. Nuoremmilla luonnon arvostus on tullut voimakkaasti esiin. Tyypillisesti mökkejä ostavat 40-50-vuotiaat henkilöt, tavalliset suomalaiset perheet.
Kova kysyntä pompautti kaava-alueen rantamökkien koko maan keskihintaa kuusi prosenttia 90 000 euroon, mutta maakunnittaiset erot ovat suuria. Suurimmat nousut nähtiin Pohjanmaalla (+23%) ja Pohjois-Pohjanmaalla (+21%). Alaspäinkin mentiin: Lappi (-9%) ja Pohjois-Karjala -1%) ovat ainoat miinustajat.
Pääosin hinnat siis nousivat reippaasti. Silti rantamökkien hinnat ovat edelleen kaukana hintahuipusta, joka koettiin maakunnittain vaihdellen pyöreästi kymmenkunta vuotta sitten. Suhteellisesti kauimpana hintahuipusta ollaan edelleen Pohjois-Karjalassa ja Etelä-Savossa. Siellä mökin saa edelleen keskimäärin 20 000-30 000 euroa edullisemmin kuin hintahuippuvuosina 2011-2012.
Lähimpänä hintahuippuvuotta ollaan Lapissa ja Kainuussa. Siellä kurottavaa huippuhintaan on edelleen viitisen tonnia. Koko maan keskihinta on edelleen noin 20 000 euroa jäljessä vuoden 2011 huipusta.
Hintavimmat mökit seisovat tuttuun tapaan Uudellamaalla ja Varsinais-Suomessa. Edullisin keskihinta oli viime vuonna Lapissa.
| Rantamökkien keskihinnat kaava-alueilla | |||
| maakunta | hintahuippu (vuosi) | keskihinta 2020 | muutos |
| Pohjois-Karjala | 80 400 € (2010) | 59 500 € | −26 % |
| Etelä-Savo | 114 500 € (2012) | 85 000 € | −26 % |
| Pohjois-Savo | 77 000 € (2011) | 60 000 € | −22 % |
| Satakunta | 127 500 € (2011) | 100 000 € | −22 % |
| Uusimaa | 220 000 € (2015) | 173 000 € | −21 % |
| Keski-Suomi | 108 000 € (2012) | 85 000 € | −21 % |
| Pohjanmaa | 107 500 € (2012) | 85 000 € | −21 % |
| Etelä-Pohjanmaa | 106 000 € (2015) | 85 000 € | −20 % |
| Kanta-Häme | 153 000 € (2013) | 124 000 € | −19 % |
| Varsinais-Suomi | 170 000 € (2012) | 140 000 € | −18 % |
| Päijät-Häme | 170 000 € (2011) | 140 000 € | −18 % |
| Kymenlaakso | 130 000 € (2011) | 107 500 € | −17 % |
| Pirkanmaa | 138 000 € (2015) | 114 500 € | −17 % |
| Etelä-Karjala | 95 500 € (2014) | 80 000 € | −16 % |
| Pohjois-Pohjanmaa | 68 500 € (2012) | 62 100 € | −9 % |
| Lappi | 57 000 € (2019) | 52 000 € | −9 % |
| Kainuu | 72 000 € (2010) | 67 000 € | −7 % |
| Koko maa | 110 000 € (2011) | 90 000 € | −18 % |
| Lähde: Maanmittauslaitos, kaupat (alle 2 ha). | K-Pohjanmaa ja Ahvenanmaa jätetty pois. Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun. |
Haja-alueilla isoja eroja
Haja-alueen rantamökeissä koko maan keskihinta pysyi viime vuonna samana kuin 2019. Maakunnittain nähtiin kuitenkin sekä reippaita nousuja (Varsinais-Suomi +49%) että laskuakin (mm. Uusimaa -11 %) verrrattuna vuoteen 2019.
Koko maan huippuhinnoista ollaan haja-alueen mökeissä kuitenkin edelleen liki viidenneksen alapuolella, euroissa 16 000. Maakunnittain on matkaa huippuhintaan eniten Pohjois-Karjalassa ja Pohjois-Savossa, 24000-27000 euroa. Lähimpänä hintahuippuvuotta oltiin viime vuonna Varsinais-Suomessa, jossa matkaa vuoden vuoden 2015 keskihintaan on vain reilut 7000 euroa.
| Rantamökkien keskihinnat haja-alueilla | |||
| maakunta | hintahuippu (vuosi) | keskihinta 2020 | muutos |
| Pohjois-Savo | 72 000 € (2012) | 45 000 € | −38 % |
| Pohjois-Karjala | 64 000 € (2008) | 40 000 € | −38 % |
| Pirkanmaa | 121 500 € (2011) | 86 000 € | −29 % |
| Kanta-Häme | 135 000 € (2015) | 96 000 € | −29 % |
| Etelä-Savo | 90 000 € (2010) | 64 000 € | −29 % |
| Satakunta | 113 500 € (2012) | 82 500 € | −27 % |
| Uusimaa | 171 500 € (2015) | 134 000 € | −22 % |
| Kainuu | 49 000 € (2011) | 40 000 € | −18 % |
| Keski-Suomi | 82 000 € (2012) | 69 000 € | −16 % |
| Pohjois-Pohjanmaa | 55 000 € (2009) | 47 000 € | −15 % |
| Lappi | 45 000 € (2010) | 40 000 € | −11 % |
| Päijät-Häme | 132 500 € (2015) | 119 000 € | −10 % |
| Varsinais-Suomi | 137 300 € (2015) | 130 000 € | −5 % |
| Koko maa | 85 000 € (2011) | 69 000 € | −19 % |
| Lähde: Maanmittauslaitos, tehdyt kaupat (alle 2 ha, haja-alue). | Muut maakunnat jätetty pois. Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun. |
Rantamökkikauppoja tehtiin viime vuonna enemmän kuin vuosikymmeniin. 2010-luku oli mökkikaupassa hiljaista aikaa.
– Edellisen kerran mökkikauppa kävi todella hyvin 15 vuotta sitten, kun Suomessa elettiin hyvää talousaikaa. 2010-luvulla mökkikauppa hiljeni ja nyt näyttää taas siltä, että on palattu hiukan entiseen, kuvaa tilannetta Sainio 30 vuoden kokemuksellaan kiinteistökaupasta.
Sainio arvelee, että mökkikauppa jatkuu vilkkaana tänäkin vuonna. Todisteita siitä on jo nähty, vaikka lunta on mökkipihoilla pilvin pimein melkein koko Suomessa ja lisää tulee.
– Tammikuu on käynnistynyt tosi reippaasti mökkikaupassa. Ostajia on liikenteessä ja se on ollut ihan positiivista ja oikeastaan aika harvinaistakin, että kauppa käynnistyy jo tammikuussa. Yleensä mökkikauppa käynnistyy maalis-huhtikuussa selkeämmin.
Sainio myös arvelee, että mökkihinnat jatkavat nousussa tänäkin vuonna.
Lue lisää:
Huvilatonttikauppa villiintyi ja hinnat hyppäsivät – katso maakuntasi hintamuutos