Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen markkinoilla ajat ovat olleet erikoiset. Koronatilanteen takia moni opiskelija ei ole muuttanut opiskelupaikkakunnalleen. Myös ulkomaalaiset matkailijat ja moni töiden perässä matkustavista puuttuu.
Uusia asuntoja taas on rakennettu viime vuosina paljon ja sijoitusasuntoja hankittu runsaasti.
Niinpä vuokra-asuntoja on nyt tarjolla enemmän kuin aikoihin ja pitkään jatkunut vuokrien nousu on hidastunut, paikoin jopa kääntynyt laskuun. Onko nyt vuokralaisten markkinat?
– Juuri nyt näin voisi sanoa. Mutta kuinka kauan tilanne jatkuu ja normalisoituuko se talven ja kevään kuluessa, sitä mielenkiinnolla seurataan, sanoo Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Mannerbergin mukaan runsas tarjonta näkyy siinä, että vuokrausajat ovat selvästi pidentyneet. Vuokralaista on hankala löytää, jos vuokra on markkinoiden tasoa korkeammalla tai asunnon kunto ja sijainti eivät asuntoa etsivän odotuksia vastaa.
– Mutta hyväkuntoiset asunnot hyvällä paikalle menevät nopeastikin vuokralle, Mannerberg sanoo.
Saman on huomannut Realian asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm.
– Saatavuustilannne on tällä hetkellä vuokralaisen näkökulmasta oikeinkin hyvä. Mutta edelleen hyvällä hinta-laatusuhteella ja hyvällä sijainnilla olevista asunnoista on kilpailua, Lindholm sanoo.
Onko keskisuuriin kaupunkeihin tulossa vuokra-asuntojen ylitarjonta?
Erityisesti vapaita kaksioita on tavanomaista enemmän. Sen sijaan isompiin asuntoihin vuokralainen voi löytyä nopeammin kuin yleensä.
| Vapaita vuokrakohteita | kaikki | 1h | 2h | 3h |
| Helsinki | 3 790 | 1 340 | 1 710 | 510 |
| Espoo | 1 680 | 440 | 850 | 290 |
| Tampere | 1 620 | 610 | 710 | 220 |
| Vantaa | 1 550 | 370 | 830 | 280 |
| Oulu | 1 180 | 370 | 520 | 240 |
| Turku | 1 120 | 360 | 550 | |
| Jyväskylä | 1 580 | 470 | 730 | 280 |
| Lahti | 780 | 220 | 340 | 180 |
Lähde: Oikotien ja Etuoven ilmoitukset 29.1.2021, Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Samansuuntaisia tilannearvioita on kuultu muiltakin. Vuokraturva julisti äskettäin vuokra-asuntopulan päättyneeksi koko Suomessa. Kirjoituksessa ennakoitiin keskisuurissa kaupungeissa voivan olla edessä pysyvä vuokra-asuntojen ylitarjonta.
Nyt esimerkiksi Lahdessa on Vuokraturvan mukaan tarjontaa niin paljon, että asukkaita on vaikea löytää.
Suomen Vuokranantajien jäsenkyselyssä ilmeni, että vuokratuotot ovat hienoisesti laskeneet. Osaltaan syyksi arvioidaan kasvanut asuntojen tarjonta.
Vuokralaiset ry puolestaan muistutti, että julkisella rahalla tuetuissa, markkinahintaisia edullisemmissa vuokra-asunnoissa ylitarjontaa ei pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella ole.
Runsas tarjonta heijastunut pyydettyihin vuokriin
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien nousu vaikuttaa hidastuneen pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella. Muutokseen kiinnitti huomiota Twitterissä yliaktuaari Martti Korhonen.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat Tilastokeskuksen mukaan nousseet pitkään. Kiinteistönvälittäjien kyselyssä ennakoitiin pyydettyihin vuokriin jopa hienoista laskua monin paikoin.
Hetkellisen laskun ennakoidaan silti vaihtuvan viime vuosilta tutuksi nousuksi, kun elämä aikanaan normalisoituu.
– Isojen kasvukeskusten ja yliopistokaupunkien kysyntä tulee olemaan vahvaa ja hintojen nousu todennäköisesti jatkuu kuten ennenkin, katsoo Suomen Kiinteistönvälittäjien Mannerberg.
Tarjonnankin puolella tilanne saattaa Mannerbergin arvion mukaan muuttua nopeastikin.
– Jos rajoitukset syksyksi poistuvat, ovat asuntoja hakemassa niin ensimmäisen kuin toisenkin vuoden opiskelijat, mistä voi tulla markkinoille kiinnostava tilanne, Mannerberg sanoo.
Realian Jussi Lindholmin mukaan sijoittajien mielenkiinto vuokramarkkinoihin ei ole vähentynyt, vaan jatkanut yhä kasvuaan.
– Uutta kysyntää on tullut paljon, kun vuokra-asumisen osuus kokonaisasumisesta on jatkuvasti kasvanut. Uudistuotantoon ovat satsanneet niin kotimaiset kuin ulkomaisetkin sijoittajat, ja asuntorahastoja on tullut yhä enemmän.
Sijoittajien kiinnostus heijastunee myös hintoihin. Yle kertoi marraskuussa, kuinka ensiasunnon ostajien määrä vähenee, kun asuntoja päätyy yhä enemmän sijoittajille. Asuntojen hinnat ovat nousseet viime vuosina yleistä ansioiden kehitystä nopeammin.
Lue myös