Hyppää sisältöön

Nordea: Asuntomarkkinoilla vuoden 2023 alku on vaikein – hinnoista voi lähteä viitisen prosenttia koko ensi vuonna

Nordea ei usko, että 12 kuukauden euribor nousee ensi vuonna yhtä paljon kuin tänä vuonna. Nousu pysähtynee noin kolmen prosentin kohdalla. 1990-luvulla korot olivat kaksinumeroisia.

Ensiasunnon ostaja – vaikka opiskelija-asunnon asukas – on voittaja tässä hinnanlaskussa. Kuva: Simo Pitkänen / Yle
Teija Santaharju,
STT

Asuntojen hintojen laskusuunta jatkuu ensi vuonna, ennakoi Nordea asuntomarkkinakatsauksessaan.

Nordea arvioi, että asuntojen hinnoista voi ensi vuonna sulaa noin viisi prosenttia. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat voivat laskea enemmänkin, koska asuntolainat ja korkokustannukset ovat muuta maata suurempia ja pienistä asunnoista on ylitarjontaa.

Erillistalojen hintoihin taas vaikuttaa energiakustannusten nousu, joka vähentää kiinnostusta sähkölämmitteisiin taloihin.

Pahimmat uhkakuvat tuskin toteutuvat

Asuntovelallisten pahimmat uhkakuvat eivät ole toteutumassa, sillä korkomarkkinoilla pitkien ja lyhyiden korkojen nousu on loppusyksystä pysähtynyt.

Nordea ennakoi, että 12 kuukauden euribor tuskin nousee ensi vuonna yhtä voimakkaasti kuin tänä vuonna.

Nousun odotetaan pysähtyvän noin kolmen prosentin kohdalla.

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan asuntohinnat laskivat lokakuussa enemmän suurissa kaupungeissa kuin niiden ulkopuolella.

Ensi vuoden alku on vaikea

Korkojen nousun hidastuminen alkaa näkyä asuntomarkkinoilla ensi vuoden puolella.

Asuntomarkkinoiden haastavimmat ajat koetaan Nordean mukaan ensi vuoden alussa, jolloin talouden kehitys on heikointa.

Nordea Kiinnitysluottopankin johtaja Jussi Pajala sanoo, että suomalaiset ovat varautuneet vaikeisiin aikoihin hyvin.

– 70 prosenttia asuntovelallisista on korkosuojannut lainansa tai heillä on säästöjä tai muuta varallisuutta raskaampien kuukausien varalle. Myös lyhennysvapaat tuovat joustoa, ja niiden käyttö on edelleen pitkän ajan keskiarvojen alapuolella, Pajala sanoo.

Ensiasunnon ostajat voittavat

Markkinoiden voittajiksi nousevat ensiasunnon ostajat. Yksiöitä ja kaksioita on tarjolla runsaasti ja entistä halvemmilla hinnoilla.

Taantuman odotetaan jäävän lyhyeksi, ja ensi vuoden loppupuolella asuntomarkkinat näyttävät jo valoisimmilta.

Nordeassa ei uskota, että asuntomarkkinoilla voitaisiin päätyä 1990-luvun alun kaltaiseen hintaromahdukseen. Toisin kuin laman ja 2007–2009 finanssikriisin aikoihin, taantumaa lietsovat nyt energiakriisi ja inflaatio. Vahva työllisyys tukee nykyistä asuntomarkkinatilannetta.

90-luvun korot olivat kaksinumeroisia

Nykykorot ovat myös kaukana 90-luvun kaksinumeroisista viitekoroista. Edes finanssikriisiä edeltänyt viiden prosentin korkotaso ei ole vielä näköpiirissä.

Korkojen nousu tarkoittaakin tätä nykyä pikemmin muusta kulutuksesta karsimista kuin asunnon myymistä.

Nordeassa ennakoidaan, että vuokramarkkinat tasapainottuvat vähitellen. Uusien asuntojen kauppa käy aiempaa hitaammin, ja myymättä jääneet asunnot valuvat todennäköisesti vuokramarkkinoille.

Suosittelemme sinulle