Kokkolan keskustan tuntumassa on myynnissä kerrostalo.
1970-luvun alussa rakennettu rakennus on noin puolentoista kilometrin päässä torilta ja siitä pyydetään reilut 1,3 miljoonaa euroa.
Kokonaisen kerrostalon tuleminen myyntiin on harvinaista, mutta ei kuitenkaan ennenkuulumatonta, sanoo kiinteistönvälittäjä Johan Indola kokkolalaiselta Asunto Björndahlilta.
– Jokunen tulee kaupattavaksi tasaisin välein.
Nyt myytävässä kohteessa on 20 asuntoa – kaksioita ja kolmioita. Asunnoissa on vuokralaiset, ja talo myydäänkin vuokrattuna.
Viimeksi viime vuonna Kokkolassa meni kaupaksi samaa kokoluokkaa oleva kerrostalo.
Remontin tai strategian takia
Kerrostalosta luopumiseen voi olla useita syitä. Taustalla voi olla esimerkiksi kiinteistön remonttitarve.
– Kohde on remontin tarpessa, eikä siihen haluta lähteä. Tai kiinteistösijoittajalla on suurempia investointeja ja mihin tarvitaan rahaa, Indola sanoo.
Kokkolalaistalossakin on edessä parin vuoden sisään sekä pohjaviemäreiden remontti että putkiremontti.
Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan tyypillinen kerrostalon myyjä on kunnan vuokrataloyhtiö, joka haluaa eroon rajoituksista vapautetusta talosta.
Silloin kyseessä on usein rakennus, joka ei enää sovi yhtiön vuokrausstrategiaan.
Lisäksi on tapauksia, joissa omistaja haluaa yksinkertaisesti luopua kohteesta.
Viljamaan mukaan ”tavallinen” taloyhtiö, jossa on useita osakkaita, tulee harvemmin kokonaisuudessaan myyntiin.
– Ellei mahdollisesti joku isompi ostaja hanki ensin kaikkien osakkeita ja myy sitten talon kokonaisuutena. Tämä on kuitenkin hyvin epätyypillistä, Viljamaa sanoo.
Joku jää tyhjilleen
Viime vuosina myyntiin on ilmestynyt kerrostaloja keskikokoisissa kaupungeissa, kertoo kiinteistöalan ammattilehti.
Ja maakuntakeskuksissa, tietää Tuomas Viljamaa.
Viljamaa kertoo tapauksista, joissa yksittäinen sijoittaja tai kiinteistösijoittaja on ostanut koko talon ja yrittänyt vuokrata sen.
– Enenevässä määrin tapahtuu myös niin, että alueilla, joissa väestö vähenee, jää kerrostaloja tyhjilleen ja sitten ei ole muuta vaihtoehtoa kuin purkaa ne.
Viljamaa arvelee, että juuri nyt ei ole ehkä paras aika kaupata kerrostaloa.
– Nyt kun on vähän heikompi suhdanne, niin ei ole paras aika välttämättä myydä.
Enenevässä määrin tapahtuu myös niin, että alueilla, joissa väestö vähenee, jää kerrostaloja tyhjilleen ja sitten ei ole muuta vaihtoehtoa kuin purkaa ne
Tuomas Viljamaa
Julkisille kuluttajasivustoille kerrostaloja tulee myyntiin melko harvoin, sillä ne vaihtavat usein omistajaa niin sanotusti hiljaisella myynnillä eli ”tiskin alta”, omistajan toiveesta.
Johan Indolan mukaan julkinen myynti on välittäjälle helpompaa kuin hiljainen myynti.
– Silloin välittäjän on oltava aktiivinen ja käytettävä kaikki verkostonsa ostajaa etsiessään, kertoo Indola.
Aiheesta voi keskustella torstaihin 28. syyskuuta kello 23 asti.