Turvapaikanhakijoiden ryntäys syksyllä 2015 sai monen kiinteistösijoittajan talouden lentoon. Tunnusluvut moninkertaistuivat entisiin hotelleihin, opistoihin ja kasarmeihin satsanneilla yhtiöillä.
Pohjalainen LSK Business Park osti Kauhavan entisen lentosotakoulun vuonna 2014. Yhtiön toimitusjohtajan Juha Jokelaisen mukaan tuolloin ei ollut aavistustakaan mahdollisuudesta saada vastaanottokeskus vuokralaiseksi tiloihin. Juuri muistakaan tulevista toiminnoista ei ollut tietoa.
"Isolla riskillä on menty", Jokelainen kertoo.
Riskinotto tuotti kuitenkin nopeasti tulosta. Vuonna 2016 LSK teki 730 000 euron voiton 2,5 miljoonan liikevaihdolla. Luvut harppasivat selvästi edellisestä vuodesta, jonka loppupuolella SPR:n uusi vastaanottokeskus perustettiin LSK:n tiloihin Kauhavalle.
LSK:lla on entisessä lentokoulussa muitakin vuokralaisia kuin vastaanottokeskus.
Toimitusjohtaja Jokelainen ei halua avata, millaisen siivun vastaanottokeskus tuo liikevaihtoon. Hänen mukaansa LSK maksaa miljoonaluokan kulut kiinteistöjensä ylläpidosta.
”Tämä on riskihommaa tämä vanhojen kiinteistöjen kanssa pelaaminen. Mutta ilman riskiä ei mitään eteenpäin saada”, Jokelainen sanoo.
SPR:n vastaanottokeskusten bisneksestä kerrotaan MOT-ohjelmassa Punaisen Ristin pohjaton lipas.
Yrittäjiä ulos,
tulos ylös
Vantaan Auramo-Talon yrittäjistä osa sai lähtöpassit syksyllä 2015 SPR:n uuden vastaanottokeskuksen tieltä, mikä aiheutti närääkin.
Tilinpäätöstietojen perusteella sopimus SPR:n kanssa antoi rutkasti puhtia vuokraisännän talouteen. Vuonna 2016 kiinteistöyhtiö Auramo-Talon liikevaihto kaksinkertaistui ja voitto nelinkertaistui edellisestä tilikaudesta.
Voittoa vuonna 2016 syntyi 380 000 euroa eli 24 prosenttia liikevaihdosta.
Kiinteistö Oy Auramo-Talon hallituksen jäsenen Veikko Kanteron mukaan tulokseen ollaan tyytyväisiä. Hänen mukaansa lukujen huima paraneminen ei johdu kovista vuokrankorotuksista, vaan tilojen täyttöasteen noususta.
”Sikäli ollaan tyytyväisiä, että kiinteistö on nyt täysi. Meillä on ollut siellä vajaakäyttöä”, Kantero kertoo.
Kanteron mukaan SPR maksaa Vantaan Auramo-Talossa normaalitasoista vuokraa. Hän kertoo, että muutama aiempi pienvuokralainen irtisanottiin, koska vastaanottokeskuksen toteuttaminen ei muutoin olisi ollut mahdollista.
”Jos joutuu valitsemaan, pidetäänkö 12 neliön vuokralainen, vai otetaanko satakertainen vuokralainen sisään, matematiikka on aika yksinkertainen”, sanoo Kantero.
Kanteron mukaan kiinteistö on joutunut koville turvapaikanhakijoiden suurpiirteisen vedenkäytön takia, mutta SPR on tehnyt korjauksia kustannuksellaan.
Voittoa lähes
70 prosenttia
Muillakin vastaanottoon tilojaan vuokranneilla on kassakone kilissyt.
Kirkkonummella vanhan opistohotellin vastaanottokäyttöön luovuttanut Aavaranta teki viime vuonna 1,6 miljoonan euron voiton (60 prosenttia) 2,7 miljoonan liikevaihdolla.
”Vuokratulot ovat olleet tosi hyviä”, kommentoi Aavarannan hallituksen puheenjohtaja Enrico Ruuskanen tulosta.
Hän muistuttaa, että vastaanottokäytön katketessa kiinteistön arvo alenee, koska liiketoiminta on uuden edessä. Ruuskasen mielestä turvapaikan hakijoiden asuminen sujui ilman kummempia ongelmia.
Aavaranta vuokrasi Kirkkonummen tilat Punaiselle Ristille vastaanottokäyttöön välikäden kautta. Vastaanottokeskus lakkautettiin viime keväänä. Aavaranta on myynyt suurimman osan kiinteistöstä.
Keskisuomalainen Sarakallio Kiinteistöt teki viime vuonna 1,1 miljoonan euron voiton 3 miljoonan liikevaihdolla. Sarakallio vuokrasi vanhaa varuskuntaa vastaanottokäyttöön Keuruulla.
Kirkkonummen Aktiivikeskus Kiinteistö Oy tahkosi viime vuonna 1,3 miljoonan (68%) euron voiton 1,9 miljoonan liikevaihdolla. Yhtiö omistaa Kirkkonummen Evitskogissa sijaitsevat kiinteistön, jota on vuokrattu vastaanottokäyttöön. Tuuli kääntyi nopeasti, sillä vuotta aiemmin verottaja haki yhtiötä konkurssiin laskurästien takia. Evitskogin vastaanottokeskus on päätetty sulkea marraskuun aikana.
Lisää ohjelmasta
- Punaisen Ristin pohjaton lipas: käsikirjoitus
- Turvapaikanhakijoiden keskukset maksoivat 200 miljoonaa tavoiteltua enemmän
- Veikkauksen vedonlyöntiuudistus: Uusi peliominaisuus herätti valvojassa huolen pelaajien oikeusturvasta, sopimuskumppania kiristetty
- Ihmelääke aiheutti kahdeksan suomalaispotilaan kuoleman ja se vedettiin markkinoilta – nyt lääkettä käytetään haittavaikutuksista huolimatta Suomessa enemmän kuin koskaan
- Vanhusten turvallisuus vaarantunut, työvuorolistoilla kikkailtu – Esperi Caren lippulaiva on saanut jatkaa, vaikka ongelmia on ollut kymmenen vuotta
