Обманутые дольщики: квартира от солиста The Rasmus обернулась потерей десятков тысяч евро

Система защиты собственников строящегося жилья в случае проекта в Порвоо оказалась несовершенна.

Минна Руоланто с мужем потеряли крупную сумму денег и не получили свою квартиру. Изображение: Janne Järvinen / Yle

Квартиры должны были получиться очень современными. Большие окна, белый фасад и деревянная крыша, приятный район и полоска моря на горизонте. Дизайн разработал солист группы The Rasmus Лаури Юлёнен.

– Дом должен был стать потрясающим. Мы хотели вернуться в Порвоо, в район Хайко. Здания были очень интересно спроектированы, потому что с террасы открывался красивый вид на лес, – рассказывает Минна Руоланто.

Вместе с мужем она купила квартиру в строящемся доме. Строительство началось бойко, и довольно быстро было готово шесть квартир из восьми. Сейчас же на их месте остался серый холмистый участок и растоптанные мечты. Акционерное общество, оно же товарищество собственников жилья, обанкротилось, и все здания снесли.

Объект на улице Хайккоонламментие в Порвоо – лишь один эпизод из того хаоса, который после себя оставила строительная фирма Sisco. Сейчас компания признана банкротом, а ее клиенты и подрядчики разбирают созданные ей проблемы.

Строительством домов в Порвоо занималась фирма Permiso, которая в начале 2019 года приобрела Sisco. Сейчас Permiso тоже обанкротилась. За разработку и дизайн проекта отвечала компания Alvardag, которую основал рок-музыкант Лаури Юлёнен. Его имя использовалось в рекламе объекта, но непосредственно к строительству он отношения не имел.

Громкое имя привлекло другого дольщика, Петтери Пакаринена.

– Я следил за творчеством Юлёнена по телевизору и мне понравился его подход к дизайну. Известный человек со своей аудиторией и взглядом на вещи, – объясняет Пакаринен.

Сейчас же Петтери Пакаринен, Минна Руоланто и другие дольщики объекта в Порвоо потеряли десятки тысяч евро и не приобрели жилья, о котором мечтали и за которое заплатили.

Вся история оказалась для дольщиков очень непростой психологически. Изображение: Janne Järvinen / Yle

Случай с домами на улице Хайккоонламментие доказывает, что система защиты строящихся объектов недвижимости RS в Финляндии не всегда работает. Она была основана в 1970-х и заключается в том, что основатель ТСЖ – обычно это строительная фирма – должна внести финансовые гарантии на случай банкротства.

Предполагается, что на гарантийные деньги объект должен быть достроен, если застройщик больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Но в Порвоо система не сработала. Руоланто говорит, что риэлтор и банк Handelsbanken рекламировали этот объект именно как совершенно безопасный, потому что он входит в систему RS.

– Нам показали расчет, согласно которому мы не должны были платить больше, чем была готовность объекта, – вспоминает Руоланто.

Сейчас дольщики требуют от Handelsbanken компенсацию за то, что тот выдал компании собственников жилья слишком большой кредит по отношению к степени готовности объекта. Этот кредит лег на плечи дольщиков, а деньги, предположительно, пошли в карман строительной фирмы.

В последнем заключении застройщика степень готовности объекта оценивалась в 85 процентов. Позже банк заказал независимый анализ, который показал, что на самом деле квартиры были готовы всего на 40 процентов.

В объяснении, которое Handelsbanken отправил в надзорный орган, говорится, что в обязанности банка не входит сомневаться в справедливости данных, которые ему предоставляет фирма-застройщик. Банк считает, что его задача в рамках системы защиты дольщиков RS – в первую очередь хранить документы и следить за внесением финансовых гарантий. Надзорный орган согласился с Handelsbanken и отклонил жалобу дольщиков.

Вот так должен был выглядеть интерьер новых домов. Изображение: Kuvakaappaukset Alvardag Oy:n Facebook-sivulta

Финансовые гарантии покрыли часть убытков от недостроенного объекта в Порвоо, но их все равно не хватило. Многие семейные пары выложили из своего кармана 40-70 тысяч евро. Раурамо говорит, что потеряла с мужем «‎около двух годовых окладов».

Петтери Пакаринен рассказывает, что покупатели жилья начали тесно общаться и проводить еженедельные собрания, когда строительство перестало идти по плану осенью 2019 года.

– У многих загублена жизнь. Настроение на нуле, а нервы не выдерживают. Для кого-то это должен был стать дом для жизни на пенсии. И люди просто не могли поверить, что могут вот так просто лишиться денег.

Юрист Тапио Невала говорит, что в системе RS снос недостроенных домов вообще не должен быть возможен. И поэтому случай в Порвоо уникален.

– Это ужасная ситуация для покупателя недвижимости, потому что обычно речь идет обо всем имуществе человека. Если ты покупаешь тур за 1500 евро и что-то идет не так, ты теряешь полторы тысячи евро и хорошее настроение. А если ты покупаешь квартиру, то это вещи уже совсем другого порядка.

Minna Ruolanto katselee tyhjää tonttia Porvoon Haikkoonrannassa, josta keskeneräiset asunnot purettiin.
Расследование программы Yle MOT о неудавшемся проекте в Порвоо (на финском языке)
Лента новостей