Uudet asunnot ostetaan yhä useammin jättimäisellä velkaosuudella – asunnon hinta voi näyttää petollisen alhaiselta

Kokonaan ilman yhtiölainaa myytävien asuntojen osuus on laskenut reiluun kymmeneen prosenttiin.

asunnot
Keittiö.
Petri Aaltonen / Yle

Suuret yhtiölainat yleistyvät uusien asuntojen kaupassa. Yhä useampi uusi asunto erityisesti suurissa kaupungeissa myydään jättimäisen, vähintään yli 70 prosentin velkaosuudella.

Yli 70 prosentin velkaosuuksien osuus kaikista uusien, yhtiölainallisten asuntojen kaupoista on kasvanut vuodesta 2010 selvästi koko maassa, laskee yliaktuaari Atro Andersson Tilastokeskuksen Tieto&trendit-blogissa (siirryt toiseen palveluun).

Uuden asunnon velaton myyntihinta voi olla esimerkiksi 250 000 euroa, josta 70 prosentin velkaosuus on 175 000 euroa. Ostaja maksaa siis kauppahinnan 75 000 euroa ja saa päälle 175 000 euron yhtiölainan.

Suuri velkaosuus saa asunnon hinnan näyttämään petollisen alhaiselta. Osalle uuden asunnon ostajista asumisen kulut voivat olla ikävä yllätys, koska monesti yhtiölainan lyhennykset alkavat vasta vuosia muuton jälkeen.

Tiesitkö tämän suurista yhtiölainoista? 5 + 1 asiaa, jotka pitää ottaa huomioon: "Asunnon ostoa suunnitteleva voi pettyä pankissa"

Oulussa, Tampereella ja Turussa yli puolet uusien asuntojen velkaosuutta sisältävistä kaupoista tehtiin viime vuonna suuren eli yli 70 prosentin velkaosuudella.

Seitsemän vuotta aiemmin näin suuria velkaosuuksia oli esimerkiksi Tampereella vain hieman yli joka kymmenennessä uuden asunnon yhtiölainaa sisältävässä kaupassa. Oulussa ja Turussa suuria velkaosuuksia oli noin joka viidennessä kaupassa.

Grafiikka
Yle Uutisgrafiikka

Pääkaupunkiseudulla ja erityisesti Helsingissä vastaavat luvut ovat nousseet, mutta ne ovat selvästi pienempiä.

Tämä voi selittyä sillä, että pääkaupunkiseudulla suuret velkaosuudet ovat prosentuaalisesti hieman pienempiä, mutta euromääräisesti suurempia asuntojen hintaeron takia, Andersson arvioi.

Velaton uusi asunto harvinaistunut

Tilastokeskuksen Andersson vertaili vuosina 2010–2017 tehtyjen uusien asuntojen kauppojen velkaosuuksia Tilastokeskuksen uusien osakeasuntojen hintatilaston aineistolla, jonka perustana on Kiinteistön­välitysalan keskusliiton (KVKL) hintaseuranta­palvelun aineisto. Se ei kata täydellisesti kaikkien rakennuttajien myymiä uusia asuntoja.

Velkaosuuksien vertailusta Andersson on poistanut ne kaupat, joissa velkaosuutta ei ollut lainkaan.

Kokonaan ilman yhtiölainaa myytävien uusien asuntojen määrä on laskenut huomattavasti, Andersson kertoo Ylelle. Viime vuonna 13 prosenttia uusista asunnoista myytiin ilman velkaosuutta, kun vuonna 2010 vielä neljännes uusista asunnoista myytiin ilman yhtiölainaa.

Lue myös:

Katso kuinka velkainen olet – Ylen velkakone kertoo, onko tilanne hallinnassa

Piilovelka kasvaa Suomessa vauhdilla – jopa 70 prosenttia asunnon hinnasta yhtiölainaa