1. yle.fi
  2. Uutiset
  3. asunto-osakeyhtiöt

Kiinteistöliitto patistaa: Taloyhtiöiden pitäisi varautua remontteihin huomattavasti nykyistä paremmin

Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiöt laiminlyövät pahasti korjauksia. Monessakaan taloyhtiössä remontteihin valmistautumisesta ei ole keskusteltu millään tavalla.

asunto-osakeyhtiöt
Kerrostalon ikkunoita.
Kalle Mäkelä / Yle

Suomen Kiinteistöliiton mukaan vain harvoissa taloyhtiöissä tuleviin korjauksiin varaudutaan riittävästi. Kehitysjohtaja Jari Virran mukaan kriittisten rakennusosien ja -järjestelmien kuntoa seurataan heikosti, mikä saattaa tuoda yllätyksiä osakkeiden omistajille.

– Enemmänkin saataisiin seurata. Samassa yhteydessä pitäisi myös pohtia, miten tulevat korjaukset saataisiin rahoitettua.

Virta patistaa taloyhtiöiden hallintoja varautumaan tuleviin korjauksiin esimerkiksi keräämällä erillistä rahaa edessä oleviin korjauksiin.

Porissa kerättiin rahaa energian säästöratkaisulla

Kekseliäillä ratkaisuilla korjausten rahoitustaakkaa voidaan vähentää olennaisesti.

Esimerkiksi Porin keskustassa sijaitsevaan Eteläpuisto 11:n taloyhtiöön on juuri valmistumassa 1,7 miljoonan euron linjasaneeraus, joka ei juurikaan korota osakkeenomistajien maksuja.

Porin Eteläpuisto 11 alakerrassa on uusi lämmitysjärjestelmä.
Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta (kuvassa vasemmalla) seuraa, miten Reijo Hernesniemi säätää taloyhtiön lämmitysjärjestelmää.Jari Pelkonen / Yle

Taloyhtiö valmistautui isoon urakkaan jo vuosia aikaisemmin asentamalla energiaa säästävän ilmanvaihdon kiinteistöön. Hanke onnistui odotettuakin paremmin.

Energiansäästöllä saatiin hyvä pesämuna edessä olevaan suursaneeraukseen, sillä taloyhtiö onnistui noin 200 000 euron investoinnilla puolittamaan lämmityskustannuksensa. Noin 800 megawattitunnin kaukolämpökulutus laski 140 megawattituntiin vuodessa.

– Linjasaneerauksen takaisinmaksu muodostui suhteellisen pieneksi, eikä isoa korotusta yhtiövastikkeisiin tai rahoitusvastikkeisiin tarvinnut tehdä, kertoo yhtiön hallituksen puheenjohtaja Reijo Hernesniemi.

Rahoitushaaste on suurempi syrjäseudulla

Varsinainen pommi muhii 70-luvulla rakennetuissa kerrostaloissa, joiden tekniikka on tulossa vääjäämättä tiensä päähän. 70-luvun betonielementtitaloja on Suomessa paljon.

Jos taloyhtiö sijaitsee vähänkin kasvukeskusten ulkopuolella, voi rahoitukseen tulla ongelmia, etenkin korjauksen neliöhinta ylittää asuntojen markkina-arvon.

Siksi yhtiöllä pitäisi olla pesämunaa tulevaa korjaustarvetta silmällä pitäen. Pesämuna helpottaa myös yhtiön lainaneuvotteluja huomattavasti.

Kiinteistöliiton mukaan halpaa vaihtoehtoa linjasaneerauksille ei ole.

– Tulee olemaan haastavia tilanteita kaupunkikeskustojen ulkopuolella olevien kiinteistöjen korjaamisessa. Siihen jos joku keksii sellaisen hyvän ratkaisun, niin se on erittäin arvokas, Jari Virta sanoo.

Kiinteistöliiton mukaan perinteisen linjasaneerauksen hinta voi nousta jopa yli tuhanteen euroon neliöltä. Halpamarkkinoita kerrostalosaneerauksiin ei ole odotettavissa.

– Korjausvaihtoehtoja on useita erilaisia vaihtoehtoja ja hintahaitari on suuri.

Lue seuraavaksi