Omakotitalon saa muutamalla kymppitonnilla – tai siitä saa maksaa satoja tuhansia euroja: Katso lista kalleimmista ja halvimmista kunnista

Pientaloissa on jopa 15-kertaiset erot keskihinnoissa sijainnista riippuen

omakotitalot
Omakotitalo Espoossa. Kiinteistövälittäjä Tomi Laitinen Huoneistokeskuksesta.
Kiinteistönvälittäjä Timo Laitinen kauppasi tätä taloa Espoossa. Kaupat solmittiin tiistaina.Toni Määttä / Yle

Kutakuinkin samanikäinen, -kokoinen ja -kuntoinen omakotitalo voi vaihtaa omistajaa jopa muutamalla kymppitonnilla – tai sitten se maksaa satoja tuhansia euroja. Kaikki on kiinni sijainnista.

Suomen omakotimarkkinat ovat jakautuneet erittäin jyrkästi kalliisiin alueisiin ja halpoihin seutuihin ja erot ovat vain jyrkentyneet viime vuosina.

Hintaviin kuuluvat isot kaupungit kehyskuntineen, halpoihin Itä- ja Pohjois-Suomen taantuvat muuttotappiokunnat. (Juttu jatkuu kartan jälkeen).

Omakotikauppojen keskihinnat 2019
Samuli Huttunen / Yle

Omakotitaloissa on jopa 15-kertaiset erot keskihinnoissa sijainnista riippuen. Maanmittauslaitoksen talokauppatilaston mukaan Hyrynsalmi ja Kuhmo ovat pientalokauppojen keskihinnaltaan maan edullisimmat kunnat.

Kaava-alueella sijaitsevan omakotitalon voi saada sieltä muutamalla kymppitonnilla. Haja-alueelta pientalon saattaa ostaa vielä tätäkin edullisemmin: Vaalan, Keiteleen ja Suomussalmen keskihinnat pyörivät viime vuonna 17 000–18 000 eurossa.

Kalleimmat talokaupat tehdään pääkaupunkiseudulla. Espoossa ja Helsingissä saa varautua maksamaan omakotitalosta helposti 400 000–500 000 euroa ja enemmänkin. Kauniaisissa vielä tuplasti päälle naapureitten hintatason.

Taulukosta näet kunnittain kaava-alueen omakotikauppojen keskihinnat ja lukumäärät 2019. Voit järjestää tiedot pienimmästä suurimpaan ja päinvastoin näpäyttämällä pikkukolmiota sarakkeen yläreunassa. Yksittäisen kunnan löydät kirjoittamalla hakukenttään kunnan nimen tai sen osan. (Juttu jatkuu taulukon jälkeen).

Taulukkoa ladataan

Liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa Huoneistokeskus&SKV:stä näkee, että jyrkän hintaeriytymisen taustalla on väestön keskittyminen ja muuttoliike suuriin kaupunkeihin, kuten pääkaupunkiseudulle.

– Esimerkiksi Helsingissä omakotitalojen osuus koko asuntokannasta on alle 10 prosenttia. Kun siellä kysyntä kasvaa ja tarjontaa ei ole niin paljon eikä vapaita tontteja, kyllä se näkyy hinnoissa, Hintsa kuvaa.

Hintsan mukaan hintojen nousu voi heijastua myös suuren kaupungin lähiseudulle, kun ostajat lähtevät etsimään uutta kotia hiukan laajennetulta alueelta ympäryskunnista. Hyviä esimerkkejä tästä ovat Kirkkonummi ja Kerava pääkaupunkiseudulla ja Pirkkala Tampereen kyljessä. Pirkkala on keskihinnaltaan jo kalliimpi kuin iso naapurinsa Tampere.

Huoneistokeskuksen ja SKV.n liiketoiminnanjohtaja Anu-Elina Hintsa espoolaisessa omakotialossa, joka on/oli myytävänä maaliskuussa 2020.
Anu-Elina Hintsa arvelee, että hinnat jatkavat nousuaan suurissa kaupungeissa. Toni Määttä / Yle

Hinnat markka-ajoilta

Väestötappioseutua taas nitistää ostajien vähyys.

– Valitettavasti välillä kaupataan omakotitaloa useita vuosiakin, mutta on niitäkin tapauksia, että menee viikon kahden sisällä myyntiin tulosta, sanoo toimitusjohtaja Olli-Pekka Hyyryläinen kiinteistönvälitys OP Koti Kainuusta.

Olli-Pekka Hyyryläinen
Olli-Pekka Hyyryläisen mukaan pikkukuntien edullisimmat talot on rakennettu yleensä 1970-80-luvulla. Elisa Kinnunen / Yle

Hyyryläisen mukaan pikkukuntien edullisimmat omakotitalot on yleensä rakennettu 1970-80 -luvuilla ja ne ovat olleet pääsääntöisesti yhdellä omistajalla koko ajan. Nykyinen hintataso on talojen myyjille tuttua tietoa.

– Olen toiminut Kainuussa kiinteistöalalla 30 vuotta ja hinnat eivät ole olleet pienissä kunnissa paljon tämän suurempia koskaan, ei markka- eikä euroaikana.

Joku hintapiikki on saattanut joskus olla, mutta sulanut nopeasti.

–Kun kysyntää ei ole, niin hintataso on tämä. Ne eivät mene korkeammalla hinnalla.

– Mitä olen keskustellut ihmisten kanssa heidän taloistaan ja niiden arvoista, niin he hyväksyvät sen, että omakotitalolla ei sen suurempaa arvoa ole.

Hintahuippu ohitettu

Maakunnittaisesta hintavertailusta näkee nopeasti, että hinnat ovat pääosassa maakuntia kääntyneet laskuun jo useita vuosia sitten. Valtaosan hintahuippu koettiin kaava-alueen omakotitaloissa vuosina 2010-2013, kuten oheisesta taulukosta näkee. Eniten hinnat ovat tulleet hintahuipustaan alas Etelä-Savossa -21% ja Kymenlaaksossa -19%. Ainoastaan Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Etelä-Pohjanmaalla hinnat ovat jatkaneet nousua tai pysyneet ennallaan.

Pientalojen keskihinnat

maakunta

hintahuippu (vuosi)

2019, euroa

muutos

Etelä-Savo

139500 € (2011)

110000

-21 %

Kymenlaakso

130000 € (2012)

105000

-19 %

Päijät-Häme

171500 € (2011)

146750

-14 %

Pohjois-Savo

145000 € (2012)

128000

-12 %

Etelä-Karjala

139000 € (2011)

123500

-11 %

Keski-Pohjanmaa

175000 € (2017)

156000

-11 %

Satakunta

125000 € (2010)

112000

-10%

Pohjois-Karjala

126000 € (2013)

113000

-10 %

Kanta-Häme

173000 € (2010)

155500

-10 %

Pohjanmaa

147000 € (2012)

135000

-8 %

Kainuu

137750 € (2018)

130000

-6 %

Ahvenanmaa

220500 € (2012)

208750

-5 %

Lappi

125000 € (2016)

120000

-4 %

Varsinais-Suomi

197250 € (2018)

191000

-3 %

Keski-Suomi

175000 € (2018)

170000

-3 %

Pohjois-Pohjanmaa

154000 € (2015)

150000

-3 %

Uusimaa

280000 € (2018)

280000

0 %

Pirkanmaa

208500 € (2019)

208500

0 %

Etelä-Pohjanmaa

162250 € (2019)

162250

0 %

Koko maa

174500 € (2017)

174000

0%

Lähde: Yle, Maanmittauslaitos

Haja-alueilla pientalot ovat halventuneet huippuvuodestaan vielä selvemmin: eniten Pohjanmaalla -27%, Etelä-Karjalassa -24% ja Päijät-Hämeessä -24%. Ainoastaan Pirkanmaalla ja Pohjanmaalla ovat hinnat jatkaneet kipuamistaan myös viime vuonna.

Koko maata koskeviin hintatilastoihin voi tutustus Maanmittauslaitoksen tilastosivuilla (siirryt toiseen palveluun). Siellä on hintatilastoa 1990-luvun alusta näihin päiviin.

Kaupungistuminen jatkuu

Jako halpoihin ja kalliisiin alueisiin on vain jyrkentynyt viime vuosina, ja sama jatkuu tulevinakin vuosina.

– Megatrendit eivät katoa taustalta mihinkään: kaupungistuminen jatkuu. Toisaalta on hyvä huomioida vastatrendit. Etätyömahdollisuudet saattavat mahdollistaa työskentelyn kauempanakin työpaikasta, Hintsa sanoo.

Hintsa arvioi, että hinnat jatkavat nousuaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa. Myös Kuopiossa, Oulussa ja Jyväskylässä hintakehitys on ollut vahvaa.

Missä hinnat saattavat laskea?

– Jos mietitään viime vuoden lukuja, niin Porissa, Kouvolassa ja Lahdessa on näkynyt enemmän haasteita hinnan kasvussa kuin muissa isoissa kaupungeissa, Hintsa kertoo.

Autiotaloja taajamiin

Kainuun Hyyryläinen ei povaa kohoavia hintoja syrjäkuntien omakotitaloille edes taajamissa, vaan pimeneviä ikkunoita. Hänen mukaansa polarisoituminen jatkuu Suomessa.

– Omakotitalojen hinnat tulevat vielä laskemaan pienten kuntien ja muuttotappiokylien kaavoitetuissa taajamissa.

– Me näemme vielä semmoisenkin ajan, että taajamissa on autiotaloja. Aikoinaan 1960-luvulla maalta lähdettin kaupunkiin ja maalaistaloja jäi tyhjilleen ympäri Suomea. Jatkossa autiotaloja tulee näihin pieniin taajamiinkin, Hyyryläinen arvelee.

Lue lisää:

Nainen maksaa asunnostaan keskimäärin 4 000 euroa enemmän kuin mies – tappiota kertyy sekä ostaessa että myytäessä

Ulkomaan kansalaiset ostivat Suomesta yli 5000 asuntoa 2017 – eksoottisia maita ostajalistan kärkipäässä

Moni haluaa päästä mökistään eroon, mutta nuoremmat eivät enää osta: Rantamökkien hinnat pudonneet jopa 50 000 euroa – katso listasta alueesi hintamuutokset

Aiheesta voi keskustella lauantaihin kello 23.00:een asti.