1. yle.fi
  2. Uutiset
  3. Rantatontti

Huvilatonttikauppa villiintyi ja hinnat hyppäsivät – katso maakuntasi hintamuutos

Rantatonttikauppa vilkastui viime vuonna todenteolla lähes kymmenen vuotta kestäneen vaisun jakson jälkeen.

Rantatontit käyvät nyt kaupaksi hyvin. Kuva: Juha-Petri Koponen / Yle

Kesämökkien tonttikauppa vilkastui viime vuonna todenteolla lähes kymmenen vuotta kestäneen vaisun ajanjakson jälkeen. Taustalla on voimakkaasti vauhdittunut kesämökkikauppa, jonka seurauksena kaikille ei enää riittänyt halutuimpia mökkejä. Tonttien kysyntä lisääntyi etenkin loppuvuotta kohden.

– Monella on unelma siitä, millainen mökin pitää olla ja missä alueella. Jos ei sopivaa löytynyt vapailta markkinoilta, hyvä vaihtoehto oli ostaa tontti ja ryhtyä rakentamaan, kuvaa syitä tonttikauppoihin yrittäjä Maire Sainio Riihimäen Kiinteistömaailmasta.

Sainion mukaan tontinostajan vaatimuksiin kuuluvat puhdas vesistö, tieto rakentamismahdollisuuksista ja lisäksi sähköt ja digiyhteydet pitää olla helposti saatavilla.

Maire Sainio toimii välittäjänä tämän vapaa-ajanasunnon myynnissä. Se seisoo Iso-Roineen rannalla Hämeenlinnan Hauholla. Kuva: Rami Moilanen / Yle

Kaavoitettu vetää

Kaava- ja haja-alueilla tehtyjen tonttikauppojen määrä lähes kaksinkertaistui viime vuonna edellisvuodesta. Erityisesti kaava-alueen rantatontit kiinnostivat ostajia, mutta myös haja-alueiden kauppamäärät nousivat. Lähes 90 prosenttia viime vuoden kaupoista koski kaava-aluetontteja.

Viime vuoden kauppamäärä on suurin sitten vuoden 2010, jolloin tonttikauppoja tehtiin lähes 1 600. Takavuosina tonttikauppoja tehtiin vielä selvästi enemmän.

Kova tonttikysyntä heijastui samantien hintoihin. Koko maan keskihinta nousi vuodessa 17 prosenttia uuteen ennätykseen, lähes 47 000 euroon kaava-alueen rantatontilta. Maakunnissa nähtiin viime vuonna vielä reippaampia nousuja ja keskihinta nousi uuteen maakuntaennätykseen Kymenlaaksossa, Keski-Suomessa ja Lapissa. Kymenlaakson keskihinta nousi vuodessa 64 prosenttia ja Päijät-Hämeessa 55 prosenttia. Laskujakin nähtiin, muun muassa Pirkanmaalla ja Kainuussa.

Hintojen hyppäyksestä huolimatta useimmissa maakunnissa ollaan vielä kymmeniä prosentteja alle koetun hintahuipun. Rantatontti on kalleimmillaan maksanut helposti kymmeniä tuhansia enemmän kuin viime vuonna. Oheisesta taulukosta voi katsoa maakunnittaisia eroja, paljonko on matkaa hintahuippuvuoteen vai osuiko hintahuippu omaan maakuntaan juuri viime vuonna.

Rantatonttien keskihinnat kaava-alueilla
maakuntahintahuippu (vuosi)keskihinta 2020muutos
Pohjanmaa77 000 € (2018)42000−45 %
Päijät-Häme127 500 € (2010)73000−43 %
Etelä-Karjala49 068 € (2011)30000−39 %
Uusimaa197 000 € (2008)121000−39 %
Pirkanmaa97 000 € (2017)68250−30 %
Pohjois-Pohjanmaa25 000 € (2014)19500−22 %
Etelä-Savo45 000 € (2011)38500−14 %
Varsinais-Suomi107 500 € (2012)92500−14 %
Pohjois-Savo26 500 € (2014)22950−13 %
Pohjois-Karjala32 000 € (2019)30000−6 %
Kymenlaakso75 500 € (2020)755000 %
Keski-Suomi40 000 € (2020)400000 %
Lappi24 300 € (2020)243000 %
Koko maa46 750(2020)467500 %
Lähde: Maanmittauslaitos, tehdyt kaupat (alle 2 ha).Muut maakunnat jätetty pois. Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun.

Haja-aluetonttien kauppamäärät ovat nykyisin niin matalia, ettei maakunnittaista hintavertailua voi tehdä. Monessa maakunnassa tehtiin viime vuonna vain muutama kauppa ja korkeimmillankin vain parikymmentä. Kaikkiaan haja-alueen rantatonttikaupooja tehtiin viime vuonna 158: korkein luku sitten vuoden 2011.

Haja-aluetonttien koko maan keskihinta oli viime vuonna 33 750 euroa, jossa on pudotusta vuoden 2019 ennätusvuoteen reilu tonni. Kaava-alueella keskihinta oli päälle kymppitonnin korkeampi. Sainio arvelee, että tonttihinnat jatkavat nousuaan alkaneena vuonna.

Lue lisää:

Ostovillitys kallisti kesämökkejä selvästi – hintahuipusta yhä kymppitonneja jäljessä: katso listasta oman alueesi hintamuutokset

Moni haluaa päästä mökistään eroon, mutta nuoremmat eivät enää osta: Rantamökkien hinnat pudonneet jopa 50 000 euroa – katso listasta alueesi hintamuutokset