Pitkään jatkunut riita Helsingin Lehtisaaren asunto-osakeyhtiöiden ja niiden tontin omistavan Vantaan seurakuntayhtymän välillä ratkaistiin hovioikeudessa tontin omistajan eduksi vuokran hinnan osalta.
Helsingin hovioikeuden mukaan 60-luvulla tehty sopimus maanvuokrasta oikeuttaa seurakuntayhtymän määrittelemään tonttien vuokrahinnan seuraavaksi 20 vuodeksi.
Seitsemän asunto-osakeyhtiöitä vaati hovioikeudessa, että uuden vuokrahinnan tulisi olla kohtuullinen ja vastata alueen muiden tonttien vuokratasoa.
Seurakuntayhtymän tonttien vuokrat ovat olleet vuosikausia 60-luvun tasolla. Seurakuntayhtymän tarkoituksena on korottaa vuokria viiteen prosenttiin tontin arvosta. Tästä vähennetään kymmenen prosenttia rakennetun maan vähennyksenä.
Vuokraa maksavien asunto-osakeyhtiöiden kuukausittaiset asuinkustannukset nousevat siten satoja euroja korkeammiksi kuin lähistöllä Helsingin seurakunnan tonteilla sijaitsevissa rakennuksissa.
Hovioikeudessa kiisteltiin myös siitä, mitkä ovat asunto-osakeyhtiöiden oikeudet, jos ne eivät hyväksy uutta vuokrasopimusta. Alkuperäisen sopimuksen mukaan tällaisessa tapauksessa asunto-osakeyhtiöiden tulisi purkaa talot tontilta tai seurakuntayhtymällä olisi oikeus lunastaa ne haluamallaan hinnalla.
Hovioikeus kohtuullisti sopimuksen tulkintaa. Jos asunto-osakeyhtiöt eivät hyväksy uutta vuokrasopimusta, niillä ei ole velvollisuutta purkaa taloja eikä seurakuntayhtymä voi sanella rakennusten lunastushintaa. Se voi lunastaa ne asunto-osakeyhtiöiltä rakennusten käypää arvoa vastaavaan hintaan.
Lisäksi hovioikeus alensi määrää, jonka asunto-osakeyhtiöt ovat velvollisia maksamaan seurakuntayhtymän oikeudenkäyntikuluista. Muilta osin käräjäoikeuden ratkaisuja ei muutettu.
Lisää aiheesta:
Lehtisaaren uudet vuokrasopimusluonnokset hyväksyttiin Vantaan seurakuntien kirkkoneuvostossa
Helsingin Lehtisaaren tonttien vuokrakiistaan ratkaisu – käräjäoikeus hylkäsi taloyhtiöiden kanteet