1. yle.fi
  2. Uutiset
  3. maakauppa

Linna Golfin miljoonakauppa tekee paluun kaupunginhallitukseen – nyt julkistettiin myös hinta-arviot

Linna Golfin suunnitelmissa on edelleen mittava investointi: jopa 50 uutta asuntoa ja miljoonan maakaupat yli 90 hehtaarin alueesta. Hämeenlinnan kaupunginhallitus jätti asian pöydälle ennen vaaleja ja maanantaina asiaan tartutaan taas.

LInna Golfin aluetta Hämeenlinnassa. Arkistokuva vuodelta 2017. Kuva: Yle

Varsinaisessa asiassa mikään ei ole juuri muuttunut sitten kesäkuun: Hämeenlinnassa Linna Golf haluaa edelleen ostaa kaupungilta vuokraamansa maat hotelli Vanajanlinnan tuntumassa ja rakentaa alueelle 40–50 uutta asuntoa. Niihin investoitaisiin 10–15 miljoonaa euroa.

Yhtiö on vuokrannut kaupungilta noin 92 hehtaaria, josta noin kymmenen hehtaaria on muussa kuin urheilu- ja virkistyskäytössä. Asia jäi tuolloin pöydälle kaupunginhallituksessa ja nyt siihen palataan.

Maanantaina kaupunginhallituksen päätettäväksi tuleva kauppa on esityslistalla samalla kauppahinnalla kuin aiemmin, 1 050 000 euroa. Tällä kertaa alueen hinta-arviot on kuitenkin julkaistu kaupungin verkkosivulla esityslistan liitteenä (siirryt toiseen palveluun).

Hinta-arvioissa vaihtelua

Riippumattomien arvioijien arviot kohteen rakentamattomien maapohjien markkina-arvosta vaihtelevat satoja tuhansia euroja, yhteenlaskettuina välillä 800 000–1 469 000 euroa. Arviointeja on tehty myös eri aikoina, vanhimmat ovat jo vuodelta 2019. Osassa erotellaan golfkenttä ja Golf Suitesille vuokrattu maa-alue erikseen.

Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co arvioi golfkentän määräalojen käyväksi markkina-arvoksi (arvopäivä 25.3.2021) 1 200 000 euroa. Lisäksi noin 5 600 neliömetrin laajuisen alueen arvoksi arvioidaan lisäksi 75 000 euroa eli yhteensä 1 275 000 euroa.

Kiinteistömaailman toukokuinen arvio päätyy lukuun 850 000 euroa kentästä, Golf Suitesille vuokratusta alueesta 50 000 euroa eli yhteensä 900 000 euroa.

Majaniemen Kiinteistöt on arvioinut aluetta syyskuussa 2019 ja päätynyt lukemaan 800 000 euroa.

Ramboll Finland arvioi kentän velattomaksi markkina-arvoksi maaliskuun 2021 hintatasossa noin 1 385 000 euroa ja Vanajanlinna Golf Suitesille vuokratun alueen arvoksi noin 84 000 euroa. Yhteensä siis 1 469 000 euroa.

Ramboll teki kohteista arvion myös aiemmin ja päivitti arviota keväällä. Aiempi arvio pelkästä golfkentästä oli korkeampi, helmikuun 2019 hintatasossa noin 1 530 000 euroa.

Arvioijat ilmoittavat myös erilaisia plus-miinus-tarkkuuksia arviolleen. Hinta-arvioinnin tarkkuus voi siis heittää 5–20 prosenttia suuntaan tai toiseen.

Vuokratuotto sidottu indeksiin

Golfkenttä on vuokrattu vuokrasopimuksella, joka päättyy 31.12.2052. Golfkentän indeksikorjattu vuokratuotto on 46 940 euroa vuodessa.

Vuokraa korotetaan indeksitarkastuksen lisäksi 11 500 eurolla vuonna 2023. Mikäli vuosivuokra kasvaa noin kahdella prosentilla vuodessa, on maanvuokra vuonna 2023 suuruusluokkaa 60 310 euroa vuodessa, joka sisältää vuonna 2023 tehtävän korotuksen.