Hyppää sisältöön

Rakennuskustannusten raju nousu vaikeuttaa Kokkolan historian suurinta kouluhanketta – urakka kilpailutetaan uudestaan

Yli 900 lapselle suunnitellun monitoimitalon rakentaminen on tarkoitus aloittaa syksyllä.

Havainnekuvaa Piispanmäelle lähivuosina rakentuvasta monitoimitalosta. Kuva: Kokkolan kaupunki

Rakennuskustannusten raju nousu hankaloittaa Kokkolan historian mittavinta kouluhanketta. Syksyllä alkava Piispanmäen monitoimitalon rakennusurakka joudutaankin kilpailuttamaan uudestaan.

Noin 30 miljoonan hanke halutaan toteuttaa jaetulla urakkamallilla eli avoimella menettelyllä.

Haasteita urakassa riittää, myöntää Kokkolan kaupungin rakennuspäällikkö Veli-Matti Isoaho.

– Ensimmäisenä se, lähtevätkö rakennusliikkeet ja talotekniikkaurakoitsijat tällaiseen sopimusmalliin mukaan. Kiinnostuneitahan on ollut, mutta ei riittävästi. Siksi hakemus uudistetaan.

Maisema Vanhan Ouluntien ja Pohjoisväylän risteyksessä muuttuu lähivuosina. Kuva: Iina Kluukeri / Yle

Rahoitus on leasing-pohjainen ja siinä on tietty katto.

– Jos raja ylittyy, jää nähtäväksi, miten sitten toimitaan, puntaroi Isoaho.

Uudessa mallissa kaupunki jakaa rakennuskustannukset rakennusfirman kanssa siten, että kustannuksissa on kiinteä osa, joka kilpailutetaan ja ns. kelluva osa riskihankinnoista, joka jaetaan sovitun jakoperusteen mukaisesti.

– Näin tehdään etenkin keskeisten rakennusosien kohdalla eli eristeet, betoni-, puu- ja teräsrakenteet. Ja näin piikki ei ole auki, vaan menot jaetaan, kertoo Isoaho.

Sopimusmallista on kaupungille turvaa varsinkin, jos kustannukset nousevat tai laskevat.

Useissa julkisissa hankkeissa, joissa riskivaraus on olemassa, jakomalli on sama. Eli kunta ottaa nousuvarauksista 60 prosenttia ja urakoitsija 40.

Taloon tilat yli 900 lapselle

Rakennuksesta tulee sekä laajuudeltaan että kustannuksiltaan Kokkolan toistaiseksi suurin kouluhanke.

– Monitoimitalo on kolmasosan esimerkiksi Kokkolan kaupungintaloa suurempi, havainnollistaa Isoaho sen kokoa.

Piispanmäelle rakentuu 14 000 kerrosalaneliön tilat yli 1 100 käyttäjälle. Lapsia taloon mahtuu noin 940. Taloon rakennetaan päiväkoti, esikoulu ja tilat luokille 1.–9. sekä liikuntasali.

Päiväkotiin sijoittuu 70 lasta ja esikouluun reilut 160. Lapset tulevat lähinnä Hakalahden ja Jokilaakson alueelta.

Rakentaminen on tarkoitus aloittaa syys–lokakuussa 2022. Valmista pitäisi olla vuonna 2024. Noin kolmen hehtaaria neliön tontti sijaitsee Pohjoisväylän ja Ouluntien kulmassa.

Kokkola on saanut urakkaan myös vihreää rahoitusta kuntarahoituksesta. Siinä edellytyksenä oli kestävä kehitys, hiilineutraalisuus ja kiertotalous.

13.6. kello 15:13 artikkeliin korjattu tontin koko, joka on noin kolme hehtaaria.

.
.