KKO:Grynderi ei vastuussa myöhään ilmoitetuista virheistä

Korkein oikeus teki ennakkopäätöksen oululaisen asunto-osakeyhtiön rakennusvirheiden korjaamisjutussa. Oulun käräjäoikeus ja Rovaniemen hovioikeus tuomitsivat urakoitsijan maksamaan asuntoyhtiölle korvauksia.

rakennusvirheet
Suomen laki ja tuomarin nuija
Arja Lento / YLE

Oululainen asunto-osakeyhtiö on hävinnyt sitkeän kiistan rakennusvirheiden korjaamisesta.

Asuntoyhtiö ilmoitti virheistä ja vaati korvauksia liian myöhään. Urakoitsija hakeutui konkurssiin vuoden 2004 tammikuun alussa. Asuntoyhtiön olisi pitänyt vaatia velkojaan julkisen haasteen perusteella maaliskuun loppuun mennessä. Asuntoyhtiö ilmoitti virheistä vasta saman vuoden kesällä.

Yli 21 000 euron korjaukset aiheuttaneet virheet pihan maanrakennustöissä ja viemärikaivon rikkoutuminen ilmenivät yli kuuden vuoden kuluttua vastaanottotarkastuksesta. Korkeimman oikeuden mielestä ei ollut perusteltua olettaa, että rakennusyhtiön konkurssipesän selvitysmiehenä toiminut entinen toimitusjohtaja olisi tiennyt virheistä.

KKO katsoo, että vaikka yhtiö sinänsä oli vastuussa rakennusvirheestä kymmenen vuoden ajan, oli asuntoyhtiön velka ehtinyt vanheta, koska siitä ei ilmoitettu ajoissa julkisessa haasteessa mainittuun määräpäivään mennessä. Yhtiön konkurssissa sovellettiiin vanhaa osakeyhtiölakia ja julkisesta haasteesta annettua lakia, joista puuttuvat nykyiset velkojien asemaa paremmin turvaavat säännökset.

Korkein oikeus kumoaa ennakkopäätöksellään Oulun käräjäoikeuden ja Rovaniemen hovioikeuden aiemmat ratkaisut. Ne velvoittivat urakoitsijan maksamaan grynderivastuun perusteella asuntoyhtiön vaatimat korvaukset.

Lähteet: YLE uutiset