Asuntolainapomo: Pankkien ulkomainen rahoitus kiihdyttää maaseudun asuntojen hintojen laskua

Ulkomaiset rahoittajat asettavat tiukkoja ehtoja vakuuksille. Maaseudulla tämä vetää hintoja alas.

Kotimaa
Lehmiä ja ihmisiä pellolla.
Yle

Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Paunan mukaan suomalaisesta asuntolainakannasta jo 40 prosenttia on rahoitettu ulkomaisilla katetuilla joukkovelkakirjalainoilla eli englanniksi covered bond -arvopapereilla. Nämä ovat joukkovelkakirjoja, joiden vakuutena toimivat suomalaiset asuntolainat.

Ilmiöllä on Paunan mukaan vaikutusta asuntojen hintoihin Suomessa, koska ulkomaiset rahoittajat asettavat pankeille tiukkoja ehtoja asuntojen vakuusarvoille.

– Asuntolainaajilta vaaditaan hyvää maksukykyä ja hyvää vakuuden likvidiyttä. Likvidiys tarkoittaa, että vakuus menee kaupaksi huonoinakin aikoina suhteellisen nopeasti, Pauna sanoo.

Paunan mukaan maaseudulla tämä vetää alas asuntojen vakuusarvoja ja tätä kautta myös asuntojen hintoja.

– Tämä kyllä sorsii maaseudun vakuusarvojen kehittymistä, koska maaseudulla asuntokauppaa käydään tavanomaisesti hyvin harvakseltaan. Tämän takia on hyvin vaikea arvioida maaseudun omakotitalojen oikeaa kaupallista arvoa kunakin hetkenä.

Nordea: Ei vaikutusta

Nordean varatoimitusjohtaja Jussi Mekkonen ei allekirjoita Paunan väitettä. Mekkosen mukaan Nordea luottaa vakuusarvon määrittelyssä markkinaan eli kaupantekijöiden arvostelukykyyn.

– Meidän vakuusarvomme on 75 prosenttia kauppahinnasta, varatoimitusjohtaja Mekkonen sanoo.

Nordean mukaan kauppahinta on siis käypä arvo pankille myös maaseudulla.