Tampere jatkaa kiinteistöjensä realisointia – korkein tarjous ei aina voita

Tampereen kaupunki on viiden vuoden ajan yrittänyt päästä eroon tarpeettomista rakennuksista ja kiinteistöistä. Kaupaksi on saatu nelisenkymmentä kohdetta. Myyntitulot nousevat reiluun 50 miljoonaan euroon. Kaikissa tapauksissa kiinteistöä ei ole myyty eniten tarjoavalle.

talous
Tampereen ylioppilastalo
Petri Aaltonen / Yle

Tampereen kaupunki on kaupannut kiinteistöjään aktiivisesti noin 5 vuoden ajan. Yli 200 000 euron kauppoja on tuona aikana syntynyt 18 kappaletta, halvempia kohteita on myyty noin 20.

Merkittävin yksittäinen kauppa tehtiin tänä kesänä, kun entinen sosiaali- ja terveysasema Satamakadulla vaihtoi omistajaa 10,1 miljoonalla eurolla. Lähes samankokoinen, 10 miljoonan euron kauppa syntyi myös vuonna 2011 Raatihuoneen naapurissa Hämeenkadulla sijaitsevasta liike- ja toimistotalo Kauppa-Hämeestä.

Pienimpinä kauppoina listassa ovat Vehkalinnan huvilakiinteistö Mänttä-Vilppulassa ja Peltomäen retkeilyalue Ylöjärvellä. Ne myytiin 201 000 ja 388 000 eurolla.

Vuosina 2010-2015 kaupunki on saanut kiinteistöjensä realisoinnista yhteensä reilut 52,7 miljoonaa euroa. Lisäksi joissain tapauksissa kaupunki on myynyt pelkät rakennukset ja perii tonteista vuokraa. Vuokratuloa kaupunki saa näistä kohteista vuositasolla noin 650 000 euroa.

Kiinteistö

Kauppahinta

myyntivuosi

Sosiaali- ja terveysasema, Satamakatu

10 100 000

2015

Kauppa-Häme, Hämeenkatu

10 000 000

2011

Mediatalo, Finlaysonin alue

9 300 000

2013

Sairaalakatu 6 osa, Kalevankangas

4 000 000

2013

ent. Haarlan kiinteistö, Pohjolankatu

3 300 000

2014

Pispanlinnan alue, Hyhky

3 115 000

2011

Koskitalo, Satakunnankatu

2 884 615

2012

Matkailutalo, Hatanpään valtatie

2 100 000

2014

Haarlan palatsi, Hämeenpuisto

1 600 000

2013

Kesäniemen rakennukset+tontti, Ylöjärvi

1 197 793

2013

Lähde: Tampereen kaupunki

Yo-talosta saadut tarjoukset liian alhaisia

Tänä syksynä kaupunki on pyytänyt tarjouksia mm. Kauppakadun vanhasta Ylioppilastalosta ja Pyynikillä sijaitsevasta Haapasen huvilasta, joka tunnetaan entisenä nykytaiteen museona. Tarjousaikaa on jo jatkettu, mutta riittävän korkeita tarjouksia ei ole edelleenkään saatu. Nyt kaupunki aikoo vaihtaa myyntitaktiikkaa.

– Asetamme niille pohjahinnat ja pyrimme sitten neuvotteluteitse löytämään sellaisen hintatason, joka kaupunkia tyydyttää, sanoo Tampereen kaupungin kiinteistöjohtaja Mikko Nurminen.

Nurminen myöntää, että suhdanne ei ole paras mahdollinen kaikkien kohteiden realisoimiselle. Silti myyntiin on tulossa myös uusia kohteita.

– Jos kohde on tyhjänä, siitä aiheutuu kuluja ja riski, että tulee merkittäviä korjaustarpeita. Pitää miettiä kokonaisuutta - kohteen pitäminen tyhjänä vuosikausia ei ole paras ratkaisu.

1000 euroa parempi kuin 260 000 euroa

Vaikka virkamiehet valmistelevat kiinteistökauppoja, luottamushenkilöt tekevät lopulliset realisointipäätökset. Esimerkiksi lokakuussa Tampereen kaupunginhallitus päätti antaa Teiskon Kämmenniemessä sijaitsevan Perttulan tilan talouskeskuksen kyläyhdistyksen käyttöön.

Kaupungin realisointilistalla olleesta paikasta oli tehty kahdeksan tarjousta, joista korkein oli yli 260 000 euroa. Kyläyhdistyksen tarjous oli 1000 euroa.

– Kaupunginhallitus käytti päätösvaltaansa ja näki kohteen yhteisöllisen käytön niin merkittäväksi, että päätyi tähän ratkaisuun, Mikko Nurminen sanoo.

Samalla Perttulan Navettayhdistys sai myös velvoitteen kunnostaa tilan rakennukset. Nurmisen mukaan tapaus on kuitenkin harvinainen.

– Näin ei tapahdu usein, mutta mahdollista se tottakai on. Poliittiset päättäjät ovat sitä varten, että he voivat ratkaisuja tehdä.