Vuokranantajat: Vuokrat nousevat vauhdilla myös lähivuosina

Vuokrien ennustetaan kohoavan 3,4 prosentin vuosivauhtia vuosina 2016–2020. Vuokrat nousevat asuntojen hintoja nopeammin, selviää Suomen Vuokranantajien teettämästä tutkimuksesta.

talous
Kerrostalon rappukäytävä.
Jyrki Lyytikkä / Yle

Vanhojen kerrostaloasuntojen vuokrat jatkavat rivakkaa nousuaan lähivuosina, käy ilmi Suomen Vuokranantajat ry:n Pellervon taloustutkimuksella teettämästä tutkimuksesta (siirryt toiseen palveluun).

Ennusteen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen vuokrat kohoavat 3,4 prosentin vuosivauhtia vuosina 2016–2020.

Vuokrien nousuvauhti hidastuisi aavistuksen viime vuoden tasolta. Viime vuonna vuokrat nousivat keskimäärin 3,6 prosenttia.

Vuokranantajien mukaan on mahdollista, että vuokrien nousu jää ennustettua pienemmäksi, jos vuokra-asuntojen tarjonta jatkaa kasvuaan tai omistusasumisen suosio kasvaa.

– Jatkuva hoitokulujen kasvu nostaa edelleen vuokria, mutta tarjonnan kasvu on jo nyt hillinnyt vuokrien nousua, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo tiedotteessa.

Vuokrien ennakoidaan kohoavan hieman asuntojen hintoja nopeammin. Vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen ennustetaan nousevan keskimäärin kolme prosenttia vuodessa.

Asuntosijoittaminen kannattaa yhä

Vuokranantajien mukaan talouden heilahtelut eivät ole vaikuttaneet asuntosijoittamisen kannattavuuteen.

Asuntosijoittajien näkymiä parantaa se, että korkotason ennakoidaan pysyvän lähivuosina verrattain matalana. Uusien asuntolainojen keskikoroksi ennakoidaan tänä vuonna 1,2 prosenttia. Vuonna 2020 keskikoron ennustetaan olevan 2,1 prosenttia.

Vuokranantajien mukaan parhaiden sijoituskaupunkien joukkoon sijoittuvat Vaasa, Jyväskylä, Oulu, Helsinki ja Kokkola.

Kaupunkien väliset erot ovat kuitenkin suuria. Pääkaupunkiseudulla yli puolet yksiöiden ja kaksioiden kokonaistuotosta muodostuu asunnon arvonnoususta. Kovimmat vuokratuotot taas irtoavat matalan hintatason kaupungeista. Niissä on kuitenkin vaarana asuntojen reaaliarvon lasku, jos arvonnousu jää inflaatiota heikommaksi.

Pellervon taloustutkimus vertaili tutkimuksessa 24 kaupungin kokonaisvuokratuottoja ja alueellisia kehitystekijöitä vuoteen 2020 asti.