Sun juttu: Oma koti meren ja golfkenttien läheisyydestä Uudeltamaalta – alle 30 000 euroa

Sun juttu -sarjassa selvitimme tällä kertaa halvimmat asunnot Uudenmaan eri kunnissa. Kauniaisissa vaatimattomin hintapyyntö asunnosta on yli 140 000 euroa. Helsingistä saa yksiön alle 100 000 eurolla. Asuntosijoittajien valmentaja varoittaa, että halpa asunto voi olla huono sijoitus.

Sun juttu
Golfmaila ja -pallo.
Yle

Asuminen ruuhka-Suomessa on kallista, mutta ei suinkaan aina. Hintahaitari pelkästään Helsingissä on valtava. Esimerkiksi edullisimmasta myynnissä olevasta kolmiosta pyydetään Kontulassa 122 000 euroa. Helsingin korkein hintapyyntö löytyy Lauttasaaresta. Vuonna 1956 rakennetun omakotitalon pyyntihinta on 12 500 000 euroa.

Asuntosijoittajia valmentava Marko Kaarto kertoo, että asuntojen suuret hintaerot selittyvät erityisesti niiden sijainnilla, taloyhtiön kunnolla, tulevilla perusparannusremonteilla sekä huoneiston kunnolla.

– Halpaan hintaan on lähes aina joku syy. Ja se pitää sijoittajan näkökulmasta aina selvittää, muistuttaa Kaarto.

Helsingin mittakaavassa edullisetkin hinnat ovat korkeat muualla Suomessa. Uudeltamaalta löytyy vain yksi kunta, josta ei kontulalaiskolmion hinnalla saa omakseen yhtäkään asuntoa. Kauniaisissa halvin yksiökin maksaa enemmän.

kartta
Yle Uutisgrafiikka

Kaksio meren, laskettelurinteen ja golf-kentän läheisyydessä – hinta 29 000 euroa

Viereisen järven mukaan nimetty Brunkomin rantatie kuulostaa idylliseltä raitilta. Sen varresta, Raaseporista, löytyy Uudenmaan edullisin myynnissä oleva asunto. Raaseporilaiskaksion saisi tinkimättäkin omakseen 29 000 eurolla.

Raasepori
Talo Raaseporissa. Kuva kohteen ilmoituksesta. OPKK Karjaa

Vuonna 1962 rakennetussa rapatussa talossa myynnissä oleva asunto näyttää kuvien perusteella viihtyisältä ja hyväkuntoiselta. Asunnolta on vain 1,5 kilometriä merenrantaan, neljä kilometriä Pohjan kirkonkylälle ja kuusi kilometriä Karjaan keskustaan. Golf-kenttä ja laskettelurinne löytyvät aivan vierestä.

Keittiö
Uudenmaan edullisin oma keittiö. OPKK Karjaa.

Asuntoa OP Kiinteistökeskuksessa välittävä Stella Limnell perustelee Uudenmaan alhaisinta pyyntihintaa ennen kaikkea entisen teollisuusalueen pahamaineisuudella.

Asunto on myynnissä jo toista vuotta. Limnell uskoo, että esimerkiksi golfin ja laskettelun harrastaja voisi kiinnostua siitä kakkosasuntonakin.

– Tämähän on vanhaa ruukkialuetta, todella kaunista seutua, sanoo Limnell.

Suunniteltujen korjausten kohdalla lukee "kts. isännöitsijätodistus". Limnell kertoo, että vaikka taloon on hankittu esimerkiksi maalämpö ja se on liittynyt Pohjan kunnan vesiverkostoon, on taloyhtiöllä edessä isoja, asunnon omistajalle kymmeniätuhansia euroja maksavia remontteja.

Kauniaisten halvin asunto – hinta 143 500 euroa

Alkujaan osakeyhtiöksi perustetussa Kauniaisissa suhteellisen halpakin on suhteellisen kallista. Kauniaisten edullisin asunto sijaitsee Lippajärven kupeessa. Se on myynti-ilmoituksen mukaan täydellisesti saneerattu ja yhtiökin on täysin remontoitu. Rajoitetun ajan Asunto Oy Kauniaisten Valkamasta saa myös sähkötolpallisen autopaikan. Hinta 143 500 euroa.

"Hyvä hankinta sijoittajalle", sanoo Myyntiturvan ilmoitus. Myyntitekstissä lukee, että taloyhtiössä rahoitusvastike tuloutetaan ja vuokraisäntä voi vähentää sen verotuksessa kuluna vuokratuloista.

Myyntiturvan toimitusjohtaja Timo Metsola kertoo, että Kauniaisten halvin asunto on käytännössä uusi, toimistorakennukseen saneerattu asunto.

Mutta miksi Kauniaisissa ei ole lainkaan halpoja asuntoja?

– Kauniaisten koko kaupunki on kuin arvostettu kaupunginosa – kuin Westend, selittää Metsola.

Tyypillistä Kauniaisille on, että asuntojen arvosta pidetään hyvää huolta. Kauniaisissa ei juuri ole myynnissä huonokuntoisia asuntoja.

Asiantuntija varoittaa – halpa asunto voi olla huono sijoitus

Asuntosijoitusvalmentaja Kaarto muistuttaa, että asuntoa ostettaessa kokonaisuus ratkaisee.

– Totta kai halpa asunto voi olla huono sijoitus. Sijoittajan tehtävä on peilata kohdetta saman alueen vastaavanlaisiin ja -kuntoisiin taloyhtiöihin ja asuntoihin.

sun juttu

Halvalta näyttävän asunnon osuessa kohdalle kannattaakin selvittää, onko asunto todellisuudessa halpa myös postinumeroalueeseen, taloyhtiön kuntoon ja huoneiston kuntoon nähden.

Tämä hintaselvitys on Sun juttu

Sun juttu -sarjassa lukijat valitsivat Ylen selvitettäväksi, millaisen asunnon saa halvimmillaan Helsingistä ja samalla rahalla Sipoosta, Vantaalta ja Lohjalta. Jotta tilattu juttu palvelisi mahdollisimman monia, selvitimme samaan syssyyn koko Uudenmaan tilanteen.

Kävimme kunnittain läpi verkon Etuovi- ja Oikotie-palveluissa myynnissä olevat Uudenmaan halvimmat asunnot. Mukaan ei laskettu hinnoittelemattomia asuntoja, asumisoikeusasuntoja, osaomistusasuntoja eikä uudiskohteita poikkeuksellisine hinnoitteluratkaisuineen.

Seuraavassa Uudenmaan kuntien alhaisimmat pyyntihinnat:

Koti alle 40 000 e

  • Raasepori 29 000, kaksio, Åminnefors
  • Karkkila 33 239, kaksio, Toivike
  • Loviisa 34 000, yksiö, Ruotsinpyhtää
  • Lohja 37 000, kaksio, Karjalohja
  • Hanko 37 500, yksiö, keskusta
  • Myrskylä 39 000, omakotitalo lähellä keskustaa

Koti alle 60 000 e

  • Hyvinkää 45 000, yksiö, Paavola
  • Lapinjärvi 45 000, kaksio rivitalossa, Porlammi
  • Vihti 51 917, kaksio rivitalossa, Kirkonkylä
  • Tuusula 52 000, yksiö, Kellokoski
  • Inkoo 52 000, yksiö, Betesmarken
  • Espoo 55 000, omakotitalo, Nupuri
  • Pornainen 57 000, yksiö, Kirveskoski
  • Mäntsälä 59 000, yksiö, Hyökännummi tai Mustamäki

Koti alle 90 000 e

  • Siuntio 62 000, kaksio, Pikkala
  • Järvenpää 64 000, yksiö, Jamppa
  • Nurmijärvi 65 000, yksiö, Rajamäki
  • Kirkkonummi 68 500, yksiö, Gesterby
  • Pukkila 72 000, rivitalo, keskusta
  • Sipoo 78 000, yksiö, Nikkilä
  • Vantaa 79 000, yksiö, Mikkola tai Vaarala
  • Porvoo 79 000, omakotitalo, Vanhamoisio tai yksiö, Kevätkumpu
  • Kerava 83 000, yksiö, keskusta

Ei asuntoa myynnissä alle 90 000 eurolla

  • Helsinki 95 000, yksiö, Suurmetsä
  • Askola 100 000, rivitalokaksio, Monninkylä
  • Kauniainen 143 500, yksiö, keskusta

Sun juttu on sarja, jossa te lukijat voitte ehdottaa meille juttuaiheita Helsingin seudulta ja Uudeltamaalta.

Osa artikkelin sisällöstä ei ole välttämättä saavutettavissa esimerkiksi ruudunlukuohjelmalla.