Persaukisesta keltanokasta kasvoi rohkea asuntosijoittaja: "Alkuaikoina hurjastelin hullun riskillä"

Tamperelainen Marko Kaarto omistaa "kaksinumeroisen määrän" vuokra-asuntoja. Kaarto on entinen kilpaurheilija, josta tuli päätoiminen asuntosijoittaja vuosi sitten.

kiinteistösijoittaminen
Asuntosijoittaja Marko Kaarto
Jussi Mansikka / Yle

Marko Kaarron kädenpuristus on jämerä. Puheista kuultaa, että nelikymppinen mies on lukenut tarkkaan menestysoppaita.

Kaarto aloitti asuntosijoittajan uransa liikunnanopettajan työnsä ohella vuonna 2009.

– Ensimmäisenä vuonna hurjastelin hullun riskillä. Aloitin asuntosijoittamisen kaasu pohjassa.

Kaarto asui omassa, velkaisessa kaksiossa Tampereen Hervannassa. Omia pääomia ei ollut. Käytännössä persaukinen mies marssi pankkiin ja osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa sadan prosentin velkavivulla.

Tässä on ollut onneakin matkassa.

Marko Kaarto

– Ajattelin, että kun ostan asunnon ja vuokraan sen, vuokralainen ennen pitkää maksaa sijoitusasuntoni kokonaisuudessaan. Se tuntui mielenkiintoiselta yhtälöltä.

Kaarto osti sijoitusuransa alkutaipaleella vuoden aikana kymmenkunta asuntoa kokonaan velkarahalla. Riskit eivät realisoituneet.

– Tietysti tässä on ollut onneakin matkassa.

– Vuodesta 2009 alkaen asuntojen hinnat varsinkin kasvukeskusten keskusta-alueilla ovat olleet nousussa. Tämä on pienentänyt velkavivun määrän noin puoleen asuntosalkkuni kokonaisuudesta.

Kilpaurheilusta vetoapua yrittäjän uralle

Kaarron nuoruus Pohjois-Pohjanmaalla, Ylivieskassa, meni painien. Hän on voittanut vapaapainissa seitsemän miesten Suomen mestaruutta.

Urheilutaustasta on ollut paljon apua sijoittajan uralla.

– Huippu-urheilija tietää, että täytyy treenata ja asettaa tavoitteita, että pääsee eteenpäin. Sama asia pätee sijoittamisessa.

En pidä itseäni minään riistäjänä tai vuokrakiskurina.

Marko Kaarto

Kaarto toistaa useaan otteeseen, että yrittäminen on kovaa puurtamista, jossa ei lasketa työtunteja.

– Mitä enemmän opiskelee ja mitä paremmin verkostoituu, sitä parempia asuntosijoitusdiilejä on mahdollista löytää. Ensin pitää sijoittaa omaan ymmärrykseen.

Innostuneesta keltanokasta kasvoi päätoiminen sijoittaja

Kaarto on koulutukseltaan liikunnanopettaja. Hän jätti palkkatyönsä tamperelaisessa koulussa vuosi sitten.

– Minulla on aina ollut monta rautaa tulessa. Sijoittaminen oli minusta järkevä aloittaa oman työn ohessa.

Tätä nykyä Kaarron salkussa on "kaksinumeroinen määrä" vuokra-asuntoja. Tarkemmin hän ei halua sanoa. Hän laskee ostaneensa kahdeksan vuoden aikana yli sata sijoitusasuntoa.

– Suurimman osan niistä olen myynyt eteenpäin.

Kaarto on tehnyt asuntokauppoja ympäri Suomen, pääasiassa Jyväskylän eteläpuolella. Virheitäkin on tullut tehtyä.

– Joitakin lähiöalueiden kaksioita on pitänyt realisoida reilullakin tappiolla.

"Kokeneet sijoittajat höristelevät jo korviaan"

Asuntosijoittamisen suosio on kasvanut viimeisten viiden vuoden aikana. Liikkeellä ovat olleet niin institutionaaliset sijoittajat kuin Kaarron kaltaiset yksityisetkin sijoittajat.

– Asuntosijoittaminen on trendikästä ja kasvaa edelleen.

– Kun kadulla törmää tuttuihin, niin moni heistä kertoo ostaneensa sijoitusasunnon.

Kaarto uskoo, että kuhina jatkuu vielä ainakin muutaman vuoden. Kokeneet sijoittajat ovat silti tarkkoina.

– Valppaana pitää olla koko ajan. Suuri taloudellinen isku jossain päin maailmaa saattaa romahduttaa markkinat Suomessakin.

Huippu-urheilija tietää, että täytyy treenata ja asettaa tavoitteita, että pääsee eteenpäin. Sama pätee sijoittamisessa.

Marko Kaarto

Asuntojen hinnat ovat romahtaneet viimeksi 1990-luvun laman aikaan.

Suomessa on yli 900 000 vuokra-asuntoa. Niistä joka kolmannen omistaa yksityinen vuokranantaja.

"Ei asuntosijoittaminen mitään riistoa ole"

Kaarto kertoo, että hänen tavoitteensa on löytää asuntoihinsa pitkäaikaisia vuokralaisia.

– Vuokraan asuntoni markkinahintaan. En yritä periä mahdollisimman kovia vuokria. Silloin vuokralaisetkin viihtyvät pitempään.

– En pidä itseäni minään riistäjänä tai vuokrakiskurina. Tavoitteeni on tarjota vuokralaiselle hyvä koti kohtuuhintaan.

Kaarto myöntää, että vuokrien jatkuva nousu on vuokralaiselle sietämätöntä.

– Jos vuokrat nousevat inflaation verran vuodessa, se on mielestäni kohtuullista. Mutta kun pienten asuntojen vuokrat keskusta-alueilla ovat nousseet lähemmäs neljä prosenttia, niin se on kyllä pidemmällä aikavälillä kestämätöntä.

Ministeri Kimmo Tiilikainen on kovistellut vuokranantajia siitä, että asumistuet valuvat heidän taskuihinsa. Kaarto ymmärtää huolen.

– Kyllähän se on ihan tutkittu asia, että asumistuet nostavat vuokratasoa.

– Syksyllähän on tulossa voimaan muutoksia, jotka hiukan hillitsevät tätä ilmiötä. Aika näyttää kuinka siinä käy.

Lue myös: Sijoittajat kahmivat kasvukeskusten pienet asunnot – kokonaisia kerrostaloja myyty päivässä