Kiinteistökauppa virkoamassa – Maanmittauslaitos ennustaa kolmen prosentin nousua

Suomen kalleimmat omakotitalot sijaitsevat Espoossa, josta omakotitalon ostaminen vaatii keskimäärin 200 000 euroa enemmän kuin vaikkapa Tampereella.

Asuntojen hinnat
Suutarilan omakotialue Koillis-Helsingissä.
Vuonna 2016 tehtiin 59 500 kiinteistökauppaa. Kuvassa Suutarilan omakotialue Koillis-Helsingissä.Martti Kainulainen / Lehtikuva

Vuonna 2016 tehtiin 59 500 kiinteistökauppaa. Tänä vuonna tehtiin seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana 35 600 kauppaa, selviää Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä tilastopalvelusta (siirryt toiseen palveluun).

– Kiinteistökauppa noussee noin kolme prosenttia tänä vuonna, ennustaa kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vastaava Taisto Toppinen Maanmittauslaitoksesta.

Omakotitalojen hintojen nousu tasaantui

Omakotitalojen vuoden 2016 hintojen nousu tasaantui monessa kaupungissa. Espoossa kuitenkin tämän vuoden kiinteistökauppojen keskihinta oli tilastojen mukaan huikeat 479 000 euroa, joka merkitsee 2 prosentin nousua edellisvuoteen verrattuna. Espoossa sijaitsevat Suomen kalleimmat omakotitalot.

Helsingistä omakotitalo on tänä vuonna irronnut keskimäärin 370 000 eurolla, Vantaalla hinta on asettunut keskimäärin 306 000 euroon. Vuoden 2016 hintatasoon verraten Helsingin hinnat ovat tulleet alaspäin 9 prosenttia ja Vantaalla hinnat laskivat 4 prosenttia.

Tampereella omakotitalon keskihinta oli tilastopalvelun mukaan tänä vuonna 270 000 euroa, Turussa 240 000 euroa ja Oulussa puolestaan 189 000 euroa. Tampereella hinnat ovat pysyneet entisellään vuoteen 2016 hintatasoon verraten. Turussa hinnat ovat nousseet 3 prosenttia ja Oulussa 5 prosenttia verrattuna vuoteen 2016.

Maanmittauslaitoksen kauppatilasto kattaa vain kiinteistöt. Mukana ei ole asunto-osakkeita eikä vuokratontilla olevia omakotitaloja.

Rantamökkien keskihinta laskenut

Rantamökit ovat kalleimpia Uudellamaalla, jossa kaava-alueilla sijaitsevat rantamökit maksoivat tänä vuonna keskimäärin 163 000 euroa. Niiden hinnat ovat laskeneet 10 prosenttia viime vuoteen verrattuna.

Suunta oli sama myös Varsinais-Suomessa, jossa kesämökin sai keskihintaan 135 000 euroa eli 13 prosenttia halvemmalla kuin viime vuonna.

− Rantamökkien keskihinta on laskenut tällä vuosikymmenellä 110 000 eurosta 94 500 euroon kaavoitetuilla alueilla, kertoo Taisto Toppinen.

Peltojen ja metsien kauppatahti kiihtyi

Peltokauppoja on tehty tämän vuoden alkupuoliskon aikana 370. Se on 17 prosenttia enemmän kuin vastaavana ajanjaksona viime vuonna.

Vuoden 2017 alkupuoliskolla pellon mediaanihinta oli koko maassa 8 500 euroa hehtaarilta, kun koko vuoden 2016 kauppahintatilastojen perusteella keskihinta oli 9 150 euroa hehtaarilta. Tämä merkitsee 8 prosentin laskua.

Metsätilojen kauppojen määrä lisääntyi tämän vuoden alkupuoliskolla 10 prosenttia vuoden 2016 alkupuoliskoon verrattuna. Omistajaa vaihtoi 1 780 metsätilaa ja kauppojen keskihinta oli alkuvuonna 2 730 euroa hehtaarilta. Mediaanihinta nousi 8 prosenttia koko vuoden 2016 lukuarvoon verrattuna. Maanmittauslaitos arvioi hinnannousun selittyvän kauppojen lisääntymisellä eteläisimmässä ja keskisessä Suomessa.

Kalleinta metsä oli Uudellamaalla ja Päijät-Hämeessä, keskimäärin 4 200 euroa hehtaarilta, ja halvinta Lapissa, 800 euroa hehtaarilta.

_Korjaus klo 14.37: Maanmittauslaitoksen korjatun tiedotteen mukaan eri kaupunkien omakotitalojen keskihintoja vertailevassa kohdassa hinnat ovat tämän vuoden 7 kk:n mediaanihintoja ja niitä on verrattu koko vuoden 2016 toteutuneeseen hintatasoon. _