Vasarat paukkuvat ja kaivinkoneet möyryävät muutamilla Oulun alueen kerrostalotyömailla.
Aivan lamaantunutta rakennusrintamalla ei ole, mutta vuoden tai kahden takaiseen verrattuna kävellään kivikkoisemmilla poluilla. Asia ilmenee Yle Oulun soittokierroksesta kuudelle asuntorakentajalle: Rakennusteholle, Skanskalle, Peab Oy:lle, Lemminkäiselle, YIT:lle ja NCC:lle.
Moni firma kertoo, että kerros- ja rivitaloja rakennetaan nyt niukemmin kuin aiemmin. Hiipuva tilanne on pistetty merkille muun muassa Skanskalla sekä Peabilla, jolla ei ole tällä hetkellä käynnissä Oulussa yhtään asuntorakennuskohdetta.
Myös NCC:llä suuntaus on nähty.
- Kuluva vuosi on ollut meille vaikea. Asuntorakentamisemme määrä on ollut tänä vuonna kohtuullisen vaatimaton, emmekä ole missään nimessä päässeet niihin volyymeihin mitä olisimme toivoneet. Asuntojen kysynnässä on ollut varovaisuutta, ja toisaalta vanhojen asuntojen kauppa on hidastunut. Kun vanhat asunnot eivät käy kaupaksi, moni ei uskalla uusiakaan ostaa, NCC:n Pohjois-Suomen aluejohtaja Markku Taskinen summaa.
Osa asuntoprojekteista hyllylle
Syynä takelteluun pidetään erityisesti Oulun seudulla huteraksi painunutta työllisyyttä sekä ylipäänsä jähmeää taloustilannetta.
Olen ollut rakennusalan hommissa niin kauan, että olen ehtinyt nähdä muutamankin huonomman suhdanteen, ja mielestäni tämä menossa oleva on kestänyt pisimpään.
Yli 20 vuotta alalla toiminut Peabin Oulun aluepäällikkö Seppo Klemettilä arvioi, että Suomen talous on jatkunut kehnona jo poikkeuksellisen pitkään.
- Olen ollut rakennusalan hommissa niin kauan, että olen ehtinyt nähdä muutamankin huonomman suhdanteen, ja mielestäni tämä menossa oleva on kestänyt pisimpään, Klemettilä pohtii.
Osa yritysten virittelemistä asuntoprojekteista on jouduttu nostamaan tänä vuonna hyllylle ainakin toistaiseksi, sillä kuluttajat eivät ole tehneet asuntoihin riittävästi ennakkovarauksia. Näin on käynyt ainakin Rakennusteholle, NCC:lle, Skanskalle sekä YIT:lle. Esimerkiksi YIT:n kerrostalohanke Kiimingin keskustassa näyttää tästä syystä lykkääntyvän.
- Hanke on edennyt kyllä odotuksiin nähden ihan hyvin, mutta asunnoille pitää vielä löytää uusia ostajia. Meillä oli ajatuksena, että olisimme päässeet aloittamaan rakentamisen tänä vuonna, mutta joudumme nyt vakavasti harkitsemaan, että siirrämme aloituksen ensi keväälle, YIT Rakennuksen Oulun aluejohtaja Tauno Kestilä kertoo.
Hyvä osoite myy
Myyntitilanteemme olisi oletettavasti hyvin paljon huonompi, jos meillä ei olisi näitä erityisen hyvillä paikoilla olevia asuntorakennuskohteita.
Soittokierroksen perusteella parin yrityksen tämänhetkiset näkymät ovat sen sijaan melko hyvät. Rakennusteholta ja Lemminkäiseltä kerrotaan, että asuntorakentamisen tilanne näyttää suhteellisen positiiviselta.
- Oulun seudulla ilmassa on aina jähmeyttä ja markkinat menevät ylös alas, mutta meillä hankkeet ovat lähteneet ihan hyvin käyntiin. Hyvät kohteet ja osoitteet myyvät, Lemminkäisen Pohjois-Suomen aluejohtaja Marko Palonen toteaa.
Myös Rakennusteho liputtaa hyvien tonttien nimiin. Yritys urakoi tällä hetkellä muun muassa Linnanmaalla ja Toppilansalmessa.
- Myyntitilanteemme olisi oletettavasti hyvin paljon huonompi, jos meillä ei olisi näitä erityisen hyvillä paikoilla olevia asuntorakennuskohteita, toimitusjohtaja Antti Moilanen kertoo.
Ensi keväästä ja syksystä muutkin yritykset odottavat jo parempaa. Esimerkiksi Peab aikoo yrittää saada jo ennen joulua ennakkomarkkinointiin pari kohdetta, ja NCC:llä on vireillä kaavahankkeita, joihin kohdistuvat suuret toiveet.
Sitä ennen on kuitenkin selvittävä tulevasta talvesta, joka näyttää kylmältä. Rakennusliitto on jo ennakoinut, että talonrakennusalan työttömyysprosentti saattaa nousta ensi kevättalveen mennessä lähelle Oulun alueen ennätyslukemia, yli 30:een.