VTT:n mukaan rakentamismäärän pitäisi olla lähemmäs 35 000 asuntoa vuodessa, kun viime vuonna niitä valmistui alle 25 000. Helsingin seudulle niistä tuli 5 500, kun tarve alueella on ainakin 12 000.
Samalla asuntoja on vastaisuudessa liikaa väestökatoalueilla.
Uusien asuntojen tarve tutkittiin VTT:ssa vuonna 2005. Uudet väestöennusteet ovat kuitenkin noissa laskelmissa käytettyä selvästi suurempia. Ensi vuonna tutkimuslaitoksessa valmistuu parempi asuntotuotantotarpeen laskentamalli.
VTT esitti näkemyksiään tiistaina Kuopion asuntomessuilla OP-Pohjola-ryhmän asuntoseminaarissa. Ryhmän toimitusjohtaja Tony Vepsäläinen korosti, että hallittu kehitys asuntomarkkinoilla on kaikkien edun mukaista.
- Viimeistään nyt eletyn taantuman kokemukset näyttivät, että vain riittävä asuntojen tarjonta pitää huolen siitä, että markkinat toimivat eikä synny hintapiikkejä, OP-Pohjolan Vepsäläinen sanoi.
Asuntojen reaalihinnat ovat jo ennätyskorkealla. Viime vuoden keväästä hinnat ovat nousseet koko maassa kymmenyksen ja pääkaupunkiseudulla 14 prosenttia, laskee OP-Pohjola.
Asuntovelalliset lyhennelleet pikavauhtia
Tony Vepsäläisen mukaan asuntolainoja on lyhennetty ennätysvauhtia alhaisen korkotason takia, vaikka julkisuudessa on kauhisteltu kotitalouksien velkaantumista.
Finanssialan Keskusliitto tosin varoittaa, että asuntolainojen hinnat saattavat kohta nousta pankkisääntelyn kiristämisen ansiosta. EU:ssa ajetaan tiukkakurisempaa pankkisääntelyä kansainvälisen finanssikriisin seurauksena.
Pankeilla on marginaalien korotuspaineita, sillä vähimmäisomavaraisuus- ja maksuvalmiusvaatimukset kiristyisivät:
- Vähän riskiä sisältävät lainat kuten asuntolainat vaativat yhtä paljon pääomaa kuin kaikkein riskipitoisimmat luotot, johtaja Kaija Erjanti FK:sta totesi sääntelyseurauksista asuntoseminaarissa.