Asuntomarkkinat kohentuvat hitaasti Hypoteekkiyhdistyksen raportin mukaan. Asuntolainoille on vilkasta kysyntää Hypon mukaan vain Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla sekä muutaman muun kaupungin ydinalueilla. Hypon mukaan Suomen eri alueiden asuntomarkkinoiden eriytyminen jatkuu ja siksi koko maan keskiarvot kertovat tilanteesta huonosti.
– Monta vuotta kestänyt asuntomarkkinoiden kohme sulaa hitaasti, kirjoittaa Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna asuntomarkkina-analyysissaan.
Hänen mukaansa asuntojen hinnoissa on yhä tinkimisen varaa. Paunan mukaan tavallisetkin asunnon ostajat voivat nyt onnistua tinkimään myös uusien asuntojen hinnoista. Yleensä se on ollut mahdollista vain suurasiakkaille.
Asuntokauppoja on tehty jonkin verran Hypon odotuksia enemmän ainakin hiljaiseen viime vuoteen verrattuna. Erityisesti pienet asunnot käyvät kaupaksi, mutta suurten asuntojen ja omakotitalojen kauppa on ollut nihkeää.
Lyhennysvapaat ovatkin pankkien hätähuuto
Suurten pankkien alkuvuonna aloittama kampanja lyhennysvapaiden puolesta saa Hypolta ankaraa arvostelua.
– Lyhennysvapaat eivät ole innovaatio vaan pikemminkin pankkien supistuvia korkokatteita ja kuluttajien heikentyvää ostokykyä koskeva hätähuuto, Pauna täräyttää.
Pankit ovat perustelleet lyhennysvapaita keinona saada vauhtia kotimaiseen kulutukseen. Yle Uutiset kertoi tällä viikolla, että yli 100 000 asuntovelallista otti keväällä vapaata lainanlyhennyksistä.
Matalat korot ovat olleet myös talouden elvyttämistä. Vuoden 2008 korkotasoon verrattuna laskennallinen korkoelvytys on ollut peräti viisi miljardia euroa vuodessa. Lyhennysvapaita ei kuitenkaan pidä perustella kulutuksen elvyttämisellä.
– Kansantalouden nostaminen suosta ei ole asuntovelkaisten kotitalouksien vastuulla, Pauna kiteyttää.
Hypon selkeä viesti onkin, että pankkien tarjoamiin lyhennysvapaisiin ei ole syytä tarttua. Sen sijaan on viisaampaa maksaa lainaa pois ennen kuin korkotaso palautuu nykyistä korkeammalle tasolle.
– Velaton oma asunto on parasta valuuttaa kaikkina aikoina ja investointikohteista paras mahdollinen näinä aikoina.
Odotettavissa olevan korkojen nousun takia asuntolainojen korkovähennysoikeutta ei Paunan mukaan saa leikata hallituksen aikomalla tavalla. Hän ehdottaakin, että korkovähennyksen saisi vain, jos lainaa lyhennetään.