Kiinteistövälittäjä ja SP-Koti Oulun yrittäjä Hannu Hietala kaartaa modernin puutalon pihaan. Keskeneräisen paritalonpuolikkaan työmaalla on hiljaista. Rakentaja on lyönyt jarrut päälle siihen saakka, että talolle löytyy ostaja valitsemaan kaakeleita ja parketteja.
Oulussa valinnanvaraa löytyy, sillä pelkästään Ritaharjun kaupunginosassa on myytävänä 2000-luvulla rakennettuja omakotitaloja 42 kappaletta. Omakotitalokauppa käy hitaasti.
– Noin reilu 30 prosenttia tehtiin vähemmän kauppaa elokuussa kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan, Hannu Hietala kertoo.
Elokuun myyntilukuihin vaikutti osaltaan Hietalan mukaan heinäkuun synkät uutiset Microsoftin ja Broadcomin irtisanomisista. Myynti on sittemmin hieman piristynyt, mutta edelleenkään ostajan ja myyjän hintataso ei kohtaa.
Hietala kertoo monen myyjän ottaneen talonsa pois myynnistä. Aikaisempina vuosina uuden talon myynnistä saattoi kääriä hyvätkin voitot, mutta nyt uudenkarheita omakotitaloja on myyty pahimmillaan alle rakennuskustannusten.
Oululaisen omakotitalon hinnalla saa helsinkiläiskaksion
Äkillisen rakennemuutoksen Oulussa on viimeisen viiden vuoden aikana hävinnyt noin 4 000 ICT-alan työpaikkaa. Oulun apulaiskaupunginjohtaja Matti Matinheikki ei usko, että omakotitalojen runsas tarjonta ja tahmea menekki johtuisi pelkästään työpaikkojen katoamisesta. Ansiosidonnaiset ja irtisanomispaketit kannattelevat työnsä menettäneiden taloutta vielä vuoden tai kaksi.
– Kyllä minä luulen, että siellä on osa ihan normaalisti markkinatilanteeseen liittyvää myyntiä, ja sitten me nähdään tulevina vuosina, mitä sinne tulee näistä ict-aallon irtisanomisista lisämyyntejä. Siinä mielessä ei radikaalia heikentymistä ei nyt tällä hetkellä vielä ole, Matinheikki sanoo.
Hannu Hietala on törmännyt myös tapauksiin, joissa perhe on lähtenyt työn perässä toiselle paikkakunnalle ja talo on sitten jäänyt myyntiin.
Osalle muutto taas voi olla mahdotonta niin kauan kuin oma koti on myymättä. Oulun asuntojen hinnat ovat reilusti alhaisempia kuin vaikkapa Helsingissä tai Tampereella. Oululaisen omakotitalon hinnalla saa kaksion Helsingin kantakaupungista.
Apulaiskaupunginjohtaja Matti Matinheikki ei ole menettänyt uskoaan Ouluun, vaan näkee että rankka vaihe on ohimenevää.
– On totta että meiltä on poistunut tietty määrä ict-alan työpaikkoja, mutta sitten on unohtunut myös se, että meillä on edelleen vahva ict-alan osaaminen ja käytännössä 6 000 ict-alan työpaikkaa on edelleen Oulussa – huolimatta tästä rakennemuutoksesta.
Aiheesta lisää A-studio: Talkissa TV1, klo 21.05. Vieraina Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton tj. Jaana Anttila-Kangas, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen tj. Ari Pauna, kaupunkiseutujen kehittämisen dosentti Juha Kostiainen ja pitkään asuntoaan myynyt Kata Koskinen. Keskustelun vetää Kirsi Heikel.