Taloyhtiöissä tehtävien putkiremonttien hinnat vaihtelevat suuresti. Kiinteistöliiton syksyn 2013 korjausrakennusbarometrin mukaan putkiremontin keskimääräinen hinta vaihtelee 230 eurosta 740 euroon neliöltä riippuen tekotavasta, laajuudesta ja alueesta.
Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla putkistoremonttien mediaanikustannus on vastaajien mukaan noin 625 euroa huoneistoneliöltä ja muualla Suomessa 250 euroa. Koko Suomessa mediaanikustannus on 430 euroa huoneistoneliöltä. Eroa selittää osin se, että pääkaupunkiseudulla tehdään putkiremonttien yhteydessä usein esimerkiksi laajoja kylpyhuoneremontteja. Lisäksi putkiremontit tehdään usein kalliimmalla, eli vanhat putket uusitaan kokonaan. Asunnot ovat myös usein kooltaan pieniä ja kustannustaso on muuta maata korkeampi.
Vaikka remontointi esimerkiksi Kymenlaakson maakunnassa on huomattavasti halvempaa kuin pääkaupunkiseudulla, silti moni taloyhtiö vetkuttelee.
- Ihmisten luonne on sellainen, eikä taloyhtiöiden halu lähteä isompiin remontteihin ole kovin iso. Tietysti siitä tulee kustannuksia, mutta ne kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, sanoo isännöitsijä Janne Mikkola Kouvolan Isännöintikolmio Oy:stä.
Sujutus ja sukitus kasvussa
Kouvolan keskustassa sijaitsevassa taloyhtiössä on käynnissä putkiremontti. Siellä käyttövesiputket uusitaan koteloimalla ne uusiin paikkoihin ja vanhat viemäriputket pinnoitetaan. Viemäreiden korjaaminen vain sisäpuolelta sukittamalla tai sujuttamalla voidaan tehdä hyvinkin halvalla. Sisäpuolisten korjausmenetelmien käyttö putkiremonteissa onkin yleistymässä; 37 prosenttia Kiinteistöliiton kyselyyn vastanneista käytti sisäpuolisia menetelmiä.
Vanhojen viemäriputkien uusiminen kokonaan on silti yhä yleisin korjaustapa, vaikka se on kalliimpi. Putkiremontoiduista taloyhtiöistä 40 prosenttia on asentanut uudet putket vanhojen tilalle.
- Perinteisten remonttien yhteydessä on luonnollista, että kun paikkoja hajotetaan, niin samassa yhteydessä vaihdetaan pintarakenteita ja vesikalusteita, sekä sähköjä vaihdetaan tai uusitaan. Se nostaa perinteisten remonttien hintaa, toteaa Suomen kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta.
Tästä syystä eri korjausmenetelmien vertailu on vaikeaa. Kiinteistöliitto suosittelee viemäriremonteissa putkien uusimista kokonaan.
- Jos remontti halutaan tehdä mahdollisimman halvalla, silloin turvaudutaan viemäreiden sisäpuoliin korjauksiin, etenkin sukitukseen. Mutta jos halutaan kiinteistölle paras mahdollinen ratkaisu ja samalla korjata pintoja, silloin kannattaa turvautua perinteisiin remonttitapoihin, Virta neuvoo.
Kiinteistöliiton syksyn barometrissa putkiremontin ilmoitti tänä vuonna toteuttavansa 153 asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsentä ja isännöitsijää. Pääkaupunkiseudulla näitä vastaajia oli 81 ja muualla Suomessa 72.
Kaikkiaan kyselyyn tuli 975 vastausta. Vastaajista 805 oli asunto-osakeyhtiöiden hallituksen edustajia ja 170 isännöitsijöitä. Kysely toteutettiin nettikyselynä.